3月28日，彩生活發(fā)布2018年度業(yè)績公告。
2018年，彩生活總收入為36.14億元，同比增長121.9%。總服務(wù)面積約為11.22億平米（包含合約管理面積5.54億平米、合作面積3.19億㎡及同盟面積2.5億平米）。
基于并表萬象美及增值服務(wù)板塊的發(fā)展，2018年，彩生活的業(yè)績站上一個新高度。
/ 營業(yè)收入強(qiáng)勁增長 /
年報顯示，彩生活總收入為36.14億元，同比增長121.9%；年內(nèi)溢利為5.18億元，同比增長47.7%。
報告期內(nèi)，企業(yè)毛利為12.82億元，同比增長75.5%，但企業(yè)整體毛利率水平較2017年下降9.4個百分點(diǎn)，報告期毛利率為35.5%。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財報，CRIC
彩生活的收益主要來自物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)及工程服務(wù)。
其中，物業(yè)管理服務(wù)2018年收入達(dá)30.64億元，同比增長148.9%；增值服務(wù)2018年營收較2017年同比增長47.5%至4.08億元；工程服務(wù)的占比則從7.4%下降至3.9%，2018年收入為1.42億元。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財報
其中，物業(yè)管理服務(wù)是收入的主力軍，2018年收入達(dá)30.64億元。
隨著萬象美業(yè)務(wù)并表，彩生活計算收益的總建筑面積大幅增加，令按包干制收取服務(wù)費(fèi)的收益增加約19.85億元，2018年物業(yè)管理服務(wù)在總營收的占比從2017年的75.6%增至84.8%。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財報
但是，由于包干制物業(yè)的毛利率較低，萬象美的并表也導(dǎo)致彩生活2018年整體毛利率下降的主要原因。
/ 平臺服務(wù)合約面積快速擴(kuò)張 /
2018年，彩生活平臺服務(wù)合約面積達(dá)11.22億平方米，同比增長24.44%。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財報
2018年2月28日，彩生活正式與并表萬象美。與萬象美的并表，不僅可以實(shí)現(xiàn)管理面積的擴(kuò)張，同時將進(jìn)一步豐富管理項(xiàng)目的業(yè)態(tài)，進(jìn)而形成更加明顯的規(guī)模效應(yīng)以及協(xié)同效應(yīng)。
除此之外，彩生活還進(jìn)行內(nèi)生式新委聘擴(kuò)張，2018年全年累計接收新委聘的管理面積達(dá)到7430萬平方米。
期內(nèi)，與北京市保障性住房建設(shè)投資中心成立合資公司，用以在未來承接北京保障性住房新增公租房/保障房項(xiàng)目。
基于合約總建筑面積的快速擴(kuò)張，截止2018年底，彩生活管理總建筑面積約5.54億平方米，管理2661個社區(qū)，并與48個社區(qū)訂立顧問服務(wù)合約，管理項(xiàng)目遍布中國268個城市。
項(xiàng)目分布圖
○ 資料來源：公司財報
根據(jù)2018年年報顯示，截止2018年底，彩生活在平臺輸出戰(zhàn)略指引下與95家企業(yè)達(dá)成合作，合作面積約5.69億平方米。加上合約管理面積5.54億平方米，彩之云平臺服務(wù)面積為11.22億平方米。
期內(nèi)，彩生活亦與陜西萬源物業(yè)管理集團(tuán)有限公司、長沙市公安局等達(dá)成戰(zhàn)略合作，向其輸出線上平臺彩之云的使用權(quán)。
/ 增值服務(wù)持續(xù)發(fā)展 /
截至2018年底，彩生活增值服務(wù)的毛利同比增長72.2%，至3.91億元。
增值服務(wù)利潤貢獻(xiàn)為3.09億元，占比33.6%；毛利率上漲至95.7%。增值服務(wù)收入從2017年的2.77億增至4.08億元。
彩生活增值服務(wù)主要包含三大板塊，其中，銷售及租賃協(xié)助增幅最大，較2017年同比上漲175.2%。
○ 資料來源：公司財報
伴隨微信小程序等更加便捷的端口的推廣，彩之云的用戶數(shù)量也明顯增加。截止2018年底，生態(tài)圈注冊用戶增加至2640萬人，其中活躍用戶達(dá)1400萬，活躍度為53.0%。平臺交易金額同比增長24.1%達(dá)到人民幣9.45億元。
彩生活增值服務(wù)的發(fā)展有三大核心產(chǎn)品，“彩惠人生”、“彩富人生”、“彩生活車位”。
具體來看，2018年3月，彩生活推出“彩惠人生”，將社區(qū)新零售模式與交納物業(yè)管理費(fèi)場景相結(jié)合。社區(qū)住戶通過“彩惠人生”購買日常生活用品和服務(wù)，可以抵扣物業(yè)管理費(fèi)用。
年報顯示，截止2018年底共9個月，已有26萬個家庭在彩惠人生平臺上進(jìn)行了交易，通過18246萬個訂單創(chuàng)造了7090萬元交易額，沖抵了3620萬元的物業(yè)管理費(fèi)。
同時，“彩富人生”增值計劃累計成交金額達(dá)到約人民幣1.77億元，平均投資期限由2017年同期的0.47年延長至0.87年，貢獻(xiàn)人民幣3840萬元收入。
此外，2018 年全年累計銷售4150個“彩生活車位”，帶動銷售及租賃協(xié)助的收入同比增長175.2%至人民幣14661萬元。
另一方面，彩生活致力打造開放式的生態(tài)圈。年報顯示，截止2018年末，已經(jīng)吸引超過40家生態(tài)圈企業(yè)參與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)，共同探索基于多樣性社區(qū)場景的增值服務(wù)拓展。
其中e電梯構(gòu)建覆蓋電梯全生命周期的SaaS（Sofware-as-a-Service軟件即服務(wù)）平臺，上線電梯數(shù)量已經(jīng)突破16萬臺，包括超過14萬臺第三方管理社區(qū)內(nèi)的電梯。
基于其平臺化、數(shù)據(jù)化改造，e電梯與9家主流保險企業(yè)共同推出電梯安全服務(wù)保險產(chǎn)品，建立電梯行業(yè)“保險+運(yùn)營+服務(wù)”的新模式，提升服務(wù)效率。
/ 小結(jié) /
彩生活是平臺模式及物業(yè)管理行業(yè)增值服務(wù)的先行者，平臺服務(wù)面積持續(xù)大幅增長，通過大型收并購操作管理面積也在持續(xù)快速增長。
然而，與新零售結(jié)合抵免物業(yè)費(fèi)的盈利模式的持續(xù)性，以及收購來企業(yè)的管理及融合存在的現(xiàn)實(shí)問題能否完美解決，仍然需要時間的檢驗(yàn)。
物業(yè)管理服務(wù)是一切的基礎(chǔ)，先做好本職服務(wù)才能進(jìn)一步拓展增值空間，在行業(yè)整合期，大規(guī)模并購實(shí)現(xiàn)增長的方式具有一定的“正當(dāng)性”，但長期發(fā)展，仍需注重規(guī)模和質(zhì)量的平衡。