3月22日，祈福生活服務(wù)(03686.hk)披露公司2018年業(yè)績報(bào)告。
據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年祈福生活服務(wù)客戶合約收入由2017年人民幣3.65億元減少至2018年人民幣3.42億元，同比減少6.5%；毛利1.66億元，同比增長9.6%；毛利率由2017年的41.5%上升至2018年的48.7%；凈利潤7268萬元，同比增長26.6%。
有別于傳統(tǒng)意義上的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，祈福生活服務(wù)作為生活服務(wù)供應(yīng)商，提供由物業(yè)管理服務(wù)、裝修及設(shè)備裝置服務(wù)、零售服務(wù)、餐飲服務(wù)、信息科技服務(wù)及配套生活服務(wù)六大服務(wù)分部組成的多元化服務(wù)組合。其中，2018年度零售服務(wù)收入占比超過30%。
祈福生活服務(wù)業(yè)務(wù)板塊多樣化，利用板塊之間的協(xié)同效應(yīng)，擴(kuò)展?jié)撛谏饽Ｊ揭约皹I(yè)務(wù)。其圍繞社區(qū)業(yè)主，通過物業(yè)管理延伸，把所有服務(wù)有機(jī)結(jié)合起來，將形成完整的服務(wù)生態(tài)圈。
2018年，祈福生活積極調(diào)整業(yè)務(wù)布局及戰(zhàn)略，進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)至裝修及設(shè)備裝置服務(wù)，擴(kuò)大物業(yè)管理服務(wù)，優(yōu)化零售服務(wù)、餐飲服務(wù)、資訊科技服務(wù)及配套生活服務(wù)，積極滿足社區(qū)居民對優(yōu)越便利生活方式的追求。
/ 收入有所下降，盈利水平穩(wěn)步提升/
2018年，祈福生活客戶合約收入3.416億元，同比減少6.5%；毛利1.66億元，同比增長9.6%；毛利率48.7%，提高7.2個(gè)百分點(diǎn)，從2016年以來，祈福生活毛利率一直保持在40%以上。
收入下降主要由于物業(yè)管理服務(wù)及餐飲服務(wù)收入減少所致，并由裝修及設(shè)備裝置服務(wù)、零售服務(wù)、信息科技服務(wù)及配套生活服務(wù)收入增加所抵銷。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)，CRIC
凈利穩(wěn)定增長，增長速度趨于平穩(wěn)。2018年度祈福生活凈利潤7268萬元，同比增長26.6%。其中，祈福生活服務(wù)擁有人應(yīng)占溢利7268萬元，同比增長29.0%；純利率由2017年的15.7%上升至2018年的21.2%。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)，CRIC
祈福生活秉持對投資者負(fù)責(zé)的態(tài)度，擬連續(xù)派息。2018年董事會建議派發(fā)末期股息每股普通股2.20港仙，同比增長69.2%，反映出其對未來營運(yùn)及行業(yè)發(fā)展充滿信心。
/ 深耕生活服務(wù)領(lǐng)域
多樣業(yè)務(wù)推動業(yè)績提升/
祈福生活作為一站式全方位的生活服務(wù)公司，也是目前為止唯一一家擁有這種商業(yè)模式的公司。相比于其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其收入對物業(yè)管理服務(wù)的依賴度較低，收入來源多樣化。
其中，零售服務(wù)仍是最大的收入來源，收入占比32.90%。物業(yè)服務(wù)管理收入占比由21.90%降至15.31%。資訊科技、裝修及設(shè)備裝置服務(wù)、配套生活服務(wù)三大業(yè)務(wù)快速發(fā)展，成為帶動收入增長的主要因素。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)，CRIC
2018年祈福生活資訊科技服務(wù)增長強(qiáng)勁，同比增長53.6%至7382萬元，主要由于平均合約金額增加所致；裝修及設(shè)備裝置服務(wù)迅速拓展業(yè)務(wù)，收入同比增長38.2%至3363萬元，主要受惠于其拓展番禺區(qū)“祈福繽紛匯”及純商業(yè)物業(yè)生活服務(wù)；由于2018年招收新生增加，祈福生活校外培訓(xùn)服務(wù)收入同比增長18.3%至4042萬元，同樣保持了較快的增幅。
另外，祈福生活為提高餐飲服務(wù)的盈利能力，于2018年12月停止?fàn)I運(yùn)其所有餐店及特許經(jīng)營業(yè)務(wù)，餐飲服務(wù)收入減少95.4%，收入占比由2017年的18.30%降至0.90%。
/ 業(yè)務(wù)布局完善，增長潛力巨大/
回顧年內(nèi)，祈福生活訂約建筑面積快速增加，為未來業(yè)務(wù)收入的持續(xù)增長打下了基礎(chǔ)。2018年物業(yè)管理服務(wù)收入5,230萬元，合計(jì)訂約建筑面積約為962萬平方米，同比增長41.3%。訂約建筑面積增加主要由于管理四項(xiàng)由中國內(nèi)地政府及獨(dú)立第三方開發(fā)商發(fā)展的新純商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目所致。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)，CRIC
在零售服務(wù)方面，于2018年12月31日，祈福生活營運(yùn)15家不同規(guī)模的零售店（兩家超市、一個(gè)生鮮市場及12家便利店），總建筑面積約為12,000平方米。
此外，隨著居民生活水平的提升及對生活的品質(zhì)要求越來越高，零售服務(wù)和配套生活服務(wù)的發(fā)展空間越來越大，祈福生活服務(wù)各項(xiàng)業(yè)務(wù)具備增長潛力。
/ 資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)定增長，現(xiàn)金來源可靠/
流動資產(chǎn)比重大，現(xiàn)金流充裕，一定程度上反映了穩(wěn)健經(jīng)營的理念。年報(bào)顯示，祈福生活總資產(chǎn)4.42億元，其中，流動資產(chǎn)4.25億元。
至今，祈福服務(wù)主要通過經(jīng)營業(yè)務(wù)所得現(xiàn)金撥付其現(xiàn)金需要，現(xiàn)金來源提供途徑穩(wěn)定可靠。截至2018年底，祈福生活無任何貸款或借貸，按應(yīng)付關(guān)聯(lián)方貸款除以各年末的總權(quán)益，2018年12月31日及2017年12月31日祈福生活資產(chǎn)負(fù)債比率為0。
/ 繼續(xù)拓深服務(wù)領(lǐng)域，
大灣區(qū)將成業(yè)務(wù)拓展首選/
穩(wěn)健經(jīng)營，不盲目擴(kuò)張。祈福生活堅(jiān)持以股東的利益為先，不為擴(kuò)張而擴(kuò)張，不會為了擴(kuò)張而導(dǎo)致毛利率為零甚至為負(fù)。
隨著粵港澳大灣區(qū)落實(shí)推進(jìn)，祈福生活將大灣區(qū)作為地區(qū)業(yè)務(wù)拓展的首選地方，將通過在大灣區(qū)城市開設(shè)新的醫(yī)院、學(xué)校，以及輸出全方位顧問服務(wù)等方式，輸出“祈福模式”。
此外，由于智慧城市及智慧小區(qū)建設(shè)的發(fā)展，祈福生活透露計(jì)劃加大信息科技服務(wù)方面投資，收購合適物業(yè)管理服務(wù)祈福服務(wù)及拓展第三方發(fā)展的公寓、購物商場及商業(yè)寫字樓等集成項(xiàng)目推進(jìn)業(yè)務(wù)增長，發(fā)展在線營銷及建立在線分銷管道，致力提供優(yōu)越的多元化生活服務(wù)，預(yù)期祈福生活服務(wù)將繼續(xù)穩(wěn)健增長。