2019年3月26日，佳兆業(yè)物業(yè)對(duì)外披露了全年業(yè)績(jī)情況。
截至2018年12月31日，總收益為約人民幣8.9億元，同比增加33.9%；毛利約為人民幣2.8億元，同比增加35.6%，毛利率增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)（不包括上市開支及宣派特別股息而產(chǎn)生的遞延稅項(xiàng)開支）約為人民幣1.1億元，同比增長(zhǎng)39.4%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為人民幣7.1億元，同比增加520.6%。
/ 收入結(jié)構(gòu)多元化
大灣區(qū)是物業(yè)管理服務(wù)發(fā)展重點(diǎn) /
截至2018年底，佳兆業(yè)物業(yè)合約面積達(dá)到3219萬㎡，在管面積2690萬㎡，，涉及了105個(gè)住宅小區(qū)以及27個(gè)非住宅小區(qū)，新簽約項(xiàng)目16個(gè)，新增在管建筑面積約為300萬平方米。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)，CRIC
佳兆業(yè)物業(yè)的四大業(yè)務(wù)線分別是物業(yè)管理服務(wù)、交付前及顧問服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智能解決方案服務(wù)。在2018年業(yè)績(jī)表現(xiàn)中，物業(yè)管理服務(wù)收入與交付前及顧問服務(wù)約占總收入的81.7%，是主要的收入來源。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)，CRIC
物業(yè)管理服務(wù)一直以來都是佳兆業(yè)物業(yè)集團(tuán)的主要收入來源，與其他物業(yè)公司有所區(qū)別的是，佳兆業(yè)物業(yè)的非住宅項(xiàng)目憑借著極少的在管建筑面積和項(xiàng)目數(shù)，產(chǎn)生的收益與住宅物業(yè)相差無幾。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)，CRIC
2018年佳兆業(yè)物業(yè)將非住宅業(yè)務(wù)延伸至了商用物業(yè)、寫字樓、表演場(chǎng)地和體育館、政府建筑物、公共設(shè)施以及工業(yè)園等新業(yè)態(tài)。
例如深圳大運(yùn)體育中心、深圳東江科技工業(yè)園、廣州中石化大廈、大連天津街商業(yè)步行街、柳州企業(yè)總部大樓等都為佳兆業(yè)物業(yè)服務(wù)維度以及運(yùn)營(yíng)收益來源的擴(kuò)寬貢獻(xiàn)了新的商機(jī)。
○ 深圳大運(yùn)體育中心 | 來源：深圳大運(yùn)官微
/ 毛利率水平位居上市企業(yè)平均水平
凈利率水平受上市影響 /
目前，已經(jīng)有8家物業(yè)公司發(fā)布了2018年業(yè)績(jī)公告，其中祈福生活服務(wù)以極高的毛利率位居榜首，8家企業(yè)平均毛利率約為31.5%，而佳兆業(yè)物業(yè)2018年毛利率為30.93%，同比增長(zhǎng)了0.4%，屬于上市企業(yè)平均水平。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)，CRIC
可是根據(jù)2018年業(yè)績(jī)報(bào)告，佳兆業(yè)物業(yè)的凈利率卻只有5.97%，相比2017年，降幅25.1%。
主要原因?yàn)?/span>2018年的上市活動(dòng)產(chǎn)生了約3000萬的費(fèi)用以及計(jì)提了預(yù)扣稅約2200萬元，這些都是非常規(guī)性開支，影響的凈利率并不具有參考性。所以，經(jīng)過調(diào)整后的凈利潤(rùn)為1.06億元，同比2017年增長(zhǎng)了39.4%。
/ 高現(xiàn)金持有量，零債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) /
在佳兆業(yè)物業(yè)的年報(bào)中，有一個(gè)數(shù)字格外的顯眼，那就是現(xiàn)金以及銀行結(jié)余額，約為7.08億元，同比增加了520.6%，主要原因是回收了應(yīng)收款項(xiàng)以及上市獲得資金，這為未來佳兆業(yè)物業(yè)收并購(gòu)活動(dòng)、增值服務(wù)等的發(fā)展提供了良好的儲(chǔ)備。
2018年佳兆業(yè)物業(yè)在香港交易所上市，發(fā)行了3500萬股，募得款項(xiàng)約2.3億元。根據(jù)年報(bào)說明，1.15億將會(huì)用于收購(gòu)或者投資市場(chǎng)上相關(guān)物業(yè)管理的企業(yè)，0.46億將用于收購(gòu)或投資提供物業(yè)增值服務(wù)的公司，剩余的平均用于開發(fā)推廣“K生活”APP、管理優(yōu)化以及其他運(yùn)營(yíng)。
○ 數(shù)據(jù)來源：公司財(cái)報(bào)，CRIC
與此同時(shí)，佳兆業(yè)物業(yè)在2018年將所有的有息負(fù)債都結(jié)算完成，不存在任何貸款或者借貸款項(xiàng)。與2017年106.4%的資產(chǎn)負(fù)債率相比，佳兆業(yè)物業(yè)2018年可謂是創(chuàng)造了零資產(chǎn)負(fù)債比率，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大降低了。
/ 整合內(nèi)外部資源，打造全息價(jià)值生態(tài)鏈 /
2019年2月18日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，為粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展提供了極大的發(fā)展機(jī)會(huì)。而佳兆業(yè)物業(yè)的主要業(yè)務(wù)區(qū)域就在粵港澳大灣區(qū)，所以佳兆業(yè)物業(yè)選擇戰(zhàn)略性布局，選擇重點(diǎn)區(qū)域以及業(yè)態(tài)布局，以大戰(zhàn)略合作、收并購(gòu)以及招投標(biāo)等形式來擴(kuò)張規(guī)模。
同時(shí)，佳兆業(yè)物業(yè)以打造“全息生活小區(qū)價(jià)值鏈”為目標(biāo)，通過顧客服務(wù)大數(shù)據(jù)的收集、分析以及應(yīng)用，基于客戶需求，構(gòu)建社區(qū)生活服務(wù)場(chǎng)景，驅(qū)動(dòng)發(fā)展。未來，佳兆業(yè)物業(yè)發(fā)展可期。