2019年3月11日，新城悅控股有限公司（“新城悅”或“公司”，股份代號(hào)：1755.HK）于香港召開(kāi)2018年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。 2018年，新城悅成功在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，持續(xù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健樂(lè)觀的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，營(yíng)運(yùn)和管理效率不斷提高，收入及利潤(rùn)更是錄得良好的增幅。
公司收入為人民幣11.5億元，較去年同期增加32.7%；毛利達(dá)人民幣3.4億元，較去年相比增長(zhǎng)39.9%；毛利率為29.5%，與去年同期相比上升了1.5個(gè)百分點(diǎn)；公司年內(nèi)利潤(rùn)為人民幣1.6億元，較去年同期增長(zhǎng)77.9%；公司權(quán)益股東應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣1.5億元，與去年同期相比，增長(zhǎng)104.9%；凈利潤(rùn)率（公司權(quán)益股東應(yīng)占利潤(rùn)除以收入）為13.1%，較去年同期8.5%上升4.6個(gè)百分點(diǎn)；集團(tuán)現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物為人民幣12.8億元，同比上升101.7%。董事會(huì)建議派發(fā)2018年末期股息為每股人民幣0.1元，派息率高達(dá)54.5%。
報(bào)告期內(nèi)，公司收入增長(zhǎng)迅速，整體營(yíng)收達(dá)到人民幣11.5億元，同比增長(zhǎng)32.7%；公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)主要源于兩項(xiàng)主要業(yè)務(wù)：物業(yè)服務(wù)及增值服務(wù)，兩項(xiàng)服務(wù)持續(xù)保持著強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭，收入同比增長(zhǎng)分別為29.1%及39.7%。公司在業(yè)務(wù)規(guī)?？焖贁U(kuò)張的同時(shí)提高了其管理效率，并在成本管控工作取得了有效的成績(jī)，以致年內(nèi)利潤(rùn)達(dá)到人民幣1.6億元，較2017年同期大幅增加77.9 %。董事會(huì)建議就截至2018 年 12 月 31 日止年度派發(fā)末期股息每股0.1元人民幣。
物業(yè)管理服務(wù)－占總收入63.7%，占總毛利60.0%
物業(yè)服務(wù)仍是新城悅最大的收入和毛利來(lái)源。物業(yè)服務(wù)收入同比增長(zhǎng)29.1%，達(dá)到7.3億人民幣，收入上升主要由于在管面積的持續(xù)增長(zhǎng)。截止2018年底，公司合約面積超過(guò)了1.1億平方米，較2017年底增長(zhǎng)65.5%；公司管理面積達(dá)到約4,300萬(wàn)平方米，較2017年底增長(zhǎng)18.2%。2018年公司在執(zhí)行獲取更優(yōu)質(zhì)的第三方項(xiàng)目方面獲得良好效果，全年第三方合約面積增加約840萬(wàn)平方米，第三方管理面積增加約230萬(wàn)平方米。公司在管項(xiàng)目達(dá)到200個(gè)，較2017年末凈增加23個(gè)，所服務(wù)的社區(qū)已經(jīng)覆蓋了全國(guó)23個(gè)省、直轄市及自治區(qū)。在逐步將業(yè)務(wù)覆蓋至全國(guó)的過(guò)程中，新城悅?cè)匀簧罡攸c(diǎn)戰(zhàn)略區(qū)域，在其合約面積中，長(zhǎng)三角加環(huán)渤海、珠三角和中西部的“1+3”戰(zhàn)略區(qū)域的面積占比達(dá)到94.9%。目前公司的在管項(xiàng)目主要采取包干制的收費(fèi)方式，僅個(gè)別項(xiàng)目采取酬金制，在當(dāng)前的商業(yè)環(huán)境下包干制的收費(fèi)模式更有利于行業(yè)健康發(fā)展。
增值服務(wù)－占總收入36.3%，占總毛利40.0%
增值服務(wù)是傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)走向多元化的象征，新城悅年內(nèi)的增值服務(wù)收入為人民幣4.2億元，較2017年的3.0億元增長(zhǎng)39.7%，增值服務(wù)占總收入比由34.5%提升至36.3%。增值服務(wù)相對(duì)于物業(yè)服務(wù)有更高的毛利率，其收入占比的提升為公司帶來(lái)了更多元化和更豐厚的利潤(rùn)來(lái)源。公司提供的增值服務(wù)分為開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和專業(yè)服務(wù)三類(lèi)。公司更于2018年下半年開(kāi)始重點(diǎn)發(fā)展其資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)經(jīng)過(guò)在上海、蘇州、南京等城市的試點(diǎn)，已經(jīng)建立了完善的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)規(guī)范，有助其將資產(chǎn)管理營(yíng)運(yùn)模式復(fù)制到更多的區(qū)域。新城悅的新橙社APP注冊(cè)用戶亦超過(guò)了54.7萬(wàn)人，這得益于公司一如既往推行新橙社APP以提升服務(wù)體驗(yàn)為主的策略，將有助公司解決業(yè)主物業(yè)相關(guān)服務(wù)需求的同時(shí)，逐步擴(kuò)展其APP經(jīng)營(yíng)。
展望未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持相對(duì)穩(wěn)定，公司持續(xù)發(fā)展，展望2019年亦將面臨無(wú)盡的機(jī)遇。2019年新城悅將在新城發(fā)展的有力支援下，保持快速增長(zhǎng)，繼續(xù)在社區(qū)增值服務(wù)、專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域增加投入，并繼續(xù)實(shí)踐長(zhǎng)三角加環(huán)渤海、珠三角和中西部的“1+3”區(qū)域戰(zhàn)略，在已經(jīng)有管理團(tuán)隊(duì)的城市加大拓展力度，爭(zhēng)取增長(zhǎng)快于行業(yè)并推進(jìn)行業(yè)整合，以及綜合排名進(jìn)入行業(yè)前十名的目標(biāo)。借此，新城悅將在致力于為社區(qū)、為業(yè)主提供高品質(zhì)服務(wù)的同時(shí)，繼續(xù)為股東創(chuàng)造最大化的長(zhǎng)期價(jià)值。