港股終于迎來了首家披露2018年年報的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
3月8日，新城悅(1755.HK)披露集團2018年業(yè)績報告。
據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，2018年集團收入為人民幣11.5億元，同比增長達32.7%。毛利達到3.39億元，同比增長39.9%。利潤總額1.63億元，同比增長77.9%；公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤1.50億元，同比增長104.9%；
從上市認購遇冷到2018年業(yè)績遠超預期，新城悅可謂打了個非常漂亮的翻身仗。
從2019年開始，新城悅股價就一路大漲，屢創(chuàng)歷史新高。
開門紅的行情無疑令人振奮，但更重要的是，此次翻閱年報也不難發(fā)現(xiàn)，新城悅已經(jīng)完全擺脫了上市初期的尷尬，用靚眼的數(shù)據(jù)回應(yīng)了曾經(jīng)質(zhì)疑它的投資者。
首先是年收入方面，公司2018年全年收入增逾近四成。據(jù)年報相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止至2018年12月31日，新城悅收入為11.5億元，較2017年度收入同比增長32.7%。
收入來源方面，據(jù)公告顯示，目前新城悅收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)，而物業(yè)管理服務(wù)收入依然為集團最大收入的來源，達人民幣7.32億元，占集團收入63.7%，相對于2017年5.67億元同比增長29.1%。增值服務(wù)收入4.18億元，占集團收入36.3%，與2017年全年相比同比增長39.7%，持續(xù)保持著強勁增長的勢頭。
利潤增逾八成。在報告期內(nèi)，新城悅2018年利潤為1.63億元，較2017年同期增長77.9%。集團權(quán)益股東應(yīng)占利潤為人民幣1.5億元，較2017年同期增長104.9%。凈利潤率為13.1%，較去年同期8.5%上升4.6個百分點。
對于公司的業(yè)績大增，新城悅表示，原因主要在于集團在業(yè)務(wù)規(guī)?？焖贁U張的同時提高管理效率。隨著管理規(guī)模的擴大，新城悅一直不遺余力地通過智慧設(shè)備的投入和管理體系的提升來為業(yè)主提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗，正是因為自動化、集中化、標準化管理體系的建立，使得集團在保證客戶滿意度的前提下，實現(xiàn)了優(yōu)秀的成本控制能力，也為后續(xù)快速擴張?zhí)峁┝速|(zhì)量保障。
而除了財務(wù)關(guān)鍵指標上表現(xiàn)優(yōu)異，公司在管理面積上也正處于快速增長的階段。截至2018年底，新城悅在管項目達到200個，較2017年末凈增加23個，截至2018年年底，在管社區(qū)已經(jīng)覆蓋了全國23個省、直轄市及自治區(qū)，在管面積達到4288.7萬平方米，較2017年的3627.7萬平方米增加了18.2%。
值得注意的是，公司在增值服務(wù)的收入上也進一步獲得提升。2018年度新城悅增值服務(wù)收入同比增長39.7%，達到人民幣4.18億元，并且集團正在努力開展一系列新的嘗試。
據(jù)了解，從2018年下半年開始，新城悅重點發(fā)展資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，通過在上海、蘇州、南京等城市的試點，已經(jīng)建立了完善的業(yè)務(wù)運營規(guī)范，并將在2019年將資產(chǎn)管理運營模式復制到更多的區(qū)域。
值得注意的是，得益于集團推行新橙社APP以提升服務(wù)體驗為主的策略，截至2018年12月31日，新橙社APP注冊用戶已超過54.7萬人，新城悅通過新橙社APP解決業(yè)主物業(yè)相關(guān)服務(wù)需求的同時，也逐步擴展APP經(jīng)營范圍，進而進一步增加增值收入占比。
背靠新城控股 業(yè)務(wù)迎來確定性爆發(fā)
2018年在較為復雜的國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)走勢先揚后抑，但新城控股的強勁銷售還是對新城悅形成了有力支撐。
據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，新城悅年內(nèi)合約面積成功突破1億平方米，于年末更是達到了1.12億平方米，較2017年的6780萬平方米增加了65.5%。
集團表示，合約面積的爆發(fā)式增長在于新城控股的快速發(fā)展，使得新城悅可以持續(xù)獲得大量且優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理合約。
對此，國泰君安表示，從新城控股披露的銷售面積看，從2015年開始每年增速都在60%以上，2018年更是達到了95%的增速，由于有大量商品房是期房，兄弟公司銷售面積的大幅增加保證了新城悅未來1到2年在管面積及物業(yè)管理費收入。
并且隨著新城控股新樓盤在全國各地的交付，新城悅的管理團隊也將進入更多的城市，為第三方面積的拓展打下良好的基礎(chǔ)。
有業(yè)內(nèi)人士稱，在接下來的3年里，新城悅在新城控股的有力支援下，業(yè)務(wù)仍將保持快速增長。
雖然2019年國內(nèi)經(jīng)濟形勢尚未明朗，房地產(chǎn)行業(yè)還存在一定的不確定性，但物業(yè)行業(yè)仍將體現(xiàn)其不受宏觀經(jīng)濟形勢影響的行業(yè)特性，保持相對穩(wěn)定，其中的優(yōu)勢企業(yè)仍將保持增長。
而對于未來的展望，新城悅在年報中明確表示，在早日實現(xiàn)管理建筑面積1億平米目標的基礎(chǔ)上，也要力爭讓集團綜合排名進入行業(yè)前10名。
為了達到此等目標，新城悅表示，2019年集團將努力增加管理面積，未來新城悅的拓展策略仍將以中小型開發(fā)商新項目或優(yōu)質(zhì)二手項目拓展為主，在符合集團長三角加環(huán)渤海、珠三角和中西部的“1+3”區(qū)域戰(zhàn)略布局的前提下，適當開展優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司并購。
據(jù)悉，新城悅還將通過增加人員儲備、加大社區(qū)增值服務(wù)和專業(yè)服務(wù)的高能級人員配置、加大人員培訓力度等方式為新項目交付高峰的到來做好準備，為業(yè)主創(chuàng)造良好的新社區(qū)物業(yè)服務(wù)體驗。
并持續(xù)在社區(qū)增值服務(wù)、專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域增加投入，加大智慧社區(qū)領(lǐng)域推廣力度，通過智慧社區(qū)和新橙社APP的結(jié)合，深化拎包入住的業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新，進一步提升業(yè)主、合作伙伴及其他相關(guān)方的體驗，提高業(yè)主滿意度的同時，增強社區(qū)服務(wù)平臺對供應(yīng)商的吸引力。
與此同時，在專業(yè)服務(wù)方面新城悅還將積極介入開發(fā)商新建項目的智慧化工程施工業(yè)務(wù)，高標準建立業(yè)務(wù)管理模式，實現(xiàn)智慧化工程施工業(yè)務(wù)的高質(zhì)量快速增長。
對此，一位業(yè)內(nèi)人士向物業(yè)深度報道表示，就目前漂亮的集團數(shù)據(jù)、明確發(fā)展目標和母地產(chǎn)集團的強力支持，新城悅未來1個億及排名前10的發(fā)展目標，也許假以時日便能完成。