全國人大代表、重慶索通律師事務所律師韓德云：進一步完善物業(yè)管理制度
自物權法頒布實施以來，我國物業(yè)管理制度逐步得以完善，韓德云提出，因為現(xiàn)行物業(yè)管理制度對成立業(yè)主大會或業(yè)委會的要求較為嚴格，業(yè)主投票權設計先天不足，法律賦予業(yè)主的共同管理權幾乎無法落實。同時，業(yè)主在業(yè)主自治中的權利份額不明確、表決方式不明確，致使很多小區(qū)的物業(yè)管理決策很容易陷入僵局。
他建議，要進一步完善物業(yè)管理制度：廢止前期物業(yè)管理制度，將分期開發(fā)模式轉變?yōu)楫斊陂_發(fā)模式，讓業(yè)主可以在簽約后立即行使業(yè)權而無需等到業(yè)主大會成立；廢止“雙過半”業(yè)權份額規(guī)定，防止入住后往往無法達成共識；建立、健全業(yè)主自治的監(jiān)督機制，可聘請物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務，各方權責明晰的同時又相互監(jiān)督。