日前，東莞市法制局公布《東莞市物業(yè)管理辦法（草案征求意見稿）》，其中對物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出管理區(qū)域、應(yīng)急服務(wù)企業(yè)預(yù)選庫進(jìn)行了明確：
物業(yè)服務(wù)合同未到期，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求提前退出的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前3個月與建設(shè)單位或業(yè)主委員會協(xié)商處理物業(yè)服務(wù)合同終止事宜，并書面報告鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處、園區(qū)管委會）。物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違約行為的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)合同依法、依約解除，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，建設(shè)單位、業(yè)主委員會可以請求屬地公安機(jī)關(guān)予以協(xié)助。
此外，市物業(yè)管理行政主管部門可以按照公開、自愿、擇優(yōu)的原則，選取物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立應(yīng)急服務(wù)企業(yè)預(yù)選庫?！掇k法》明確，凡是出現(xiàn)下述情況之一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域后，因業(yè)主參與度不高等原因，未能召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域后，召開業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，專有部分占建筑總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主未能形成一致意見選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的；業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)后，出現(xiàn)小區(qū)管理失控、局面混亂及業(yè)主頻繁投訴的，鎮(zhèn)街（園區(qū)）可以在應(yīng)急服務(wù)企業(yè)預(yù)選庫中以抽簽形式，選取一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)。（資料來源：東莞政府官網(wǎng)）
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