6月1日，遼寧省法制辦就《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》公開(kāi)征求市民意見(jiàn)。新修訂的《條例》細(xì)化了業(yè)主與物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、停車(chē)位規(guī)劃使用、私搭亂建等問(wèn)題進(jìn)行了規(guī)范。
關(guān)注一 使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金、改擴(kuò)建等 或?qū)⑿?ldquo;雙三分之二”同意
《條例(修訂草案)》提出，業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。
業(yè)主大會(huì)決定其他有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
《條例(修訂草案)》提倡采用信息化技術(shù)，改進(jìn)業(yè)主大會(huì)表決方式；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元或樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
關(guān)注二 業(yè)委會(huì)成員不得減免物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)
《條例(修訂草案)》提出，業(yè)委會(huì)委員本人及近親不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事物業(yè)服務(wù)。
業(yè)委會(huì)委員不得挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，不得利用職務(wù)之便接受減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)以及索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益、報(bào)酬，不得打擊、報(bào)復(fù)、誹謗、陷害有關(guān)投訴、舉報(bào)人，不得泄露業(yè)主信息或?qū)I(yè)主信息用于與物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
關(guān)注三 物業(yè)拒不撤出或擅自撤離 擬處5萬(wàn)-10萬(wàn)元罰款
《條例(修訂草案)》提出，物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止，并在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘后十五日內(nèi)退出。
原物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域的期間內(nèi)，應(yīng)維持正常的物業(yè)管理秩序。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理交接手續(xù)，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)。
提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，提出解除合同的一方應(yīng)當(dāng)于六十日前書(shū)面告知合同另一方，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并書(shū)面告知所在地的縣、區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按期退出或者擅自撤離的，由縣物業(yè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由縣物業(yè)行政主管部門(mén)處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
關(guān)注四 被解聘物業(yè)拒不撤出 或?qū)⒂浫胝\(chéng)信檔案
《條例(修訂草案)》提出，被解聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)責(zé)令其限期撤出，物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)將其行為記入誠(chéng)信檔案。
發(fā)生治安事件的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)依法及時(shí)處理；業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主可以依法提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。
關(guān)注五 業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi) 物業(yè)可起訴業(yè)主并記入誠(chéng)信系統(tǒng)
《條例(修訂草案)》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過(guò)上門(mén)催交、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示等形式，督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或司法判決確認(rèn)后仍不履行的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并按有關(guān)要求記入誠(chéng)信系統(tǒng)。
關(guān)注六
業(yè)主私搭亂建、違規(guī)養(yǎng)犬
物業(yè)可投訴并公示處理結(jié)果
《條例(修訂草案)》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生私搭亂建、違規(guī)養(yǎng)犬、擾亂公共秩序、違反治安消防、亂停車(chē)、違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)辦公、破壞環(huán)境衛(wèi)生、小區(qū)綠化等行為時(shí)，業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或建設(shè)單位可以向相關(guān)部門(mén)投訴報(bào)告。各有關(guān)部門(mén)應(yīng)自收到投訴之日起及時(shí)受理，在15日內(nèi)將調(diào)查或處理結(jié)果答復(fù)投訴人，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
縣、區(qū)城市管理執(zhí)法、城鄉(xiāng)建設(shè)、房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、公安(消防)、價(jià)格、工商、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生、園林等部門(mén)應(yīng)建立物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)行為投訴登記制度，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布部門(mén)職責(zé)和聯(lián)系方式。
關(guān)注七
廣告等公共經(jīng)營(yíng)收益
60%歸全體業(yè)主所有
《條例(修訂草案)》規(guī)定，利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事廣告等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)決定后，依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放車(chē)輛。確需占用的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將公共經(jīng)營(yíng)收益單獨(dú)列賬?？鄢飿I(yè)服務(wù)企業(yè)合理成本后的收益，按照物業(yè)服務(wù)合同約定或者業(yè)主大會(huì)決定使用；沒(méi)有約定或者決定的，收益的60%歸全體業(yè)主所有，可用于業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)貼和執(zhí)行秘書(shū)的酬金，也可納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其余部分用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
關(guān)注八
多余車(chē)位、車(chē)庫(kù)可對(duì)外出租
租賃期不得超過(guò)6個(gè)月
《條例(修訂草案)》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)首先滿(mǎn)足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要，其歸屬可通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。建設(shè)單位未出售或未附贈(zèng)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。
在滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)和承租需要后，還有多余車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過(guò)6個(gè)月。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，建設(shè)單位不得將停車(chē)位出售、附贈(zèng)；出租的，租賃期限不得超過(guò)三年。
關(guān)注九
八種情況可申請(qǐng)應(yīng)急維修費(fèi)用
余額不足可由政府墊付
屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；電梯故障危及人身安全的；消防設(shè)施損壞的；公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙而危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；二次供水設(shè)施損壞的；其他危及房屋安全情形，發(fā)生以上8種情況之一需要使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，可由業(yè)委會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)委會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，并報(bào)專(zhuān)項(xiàng)維修資金代管或監(jiān)管部門(mén)審核后，直接申請(qǐng)使用。
應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬中按照專(zhuān)有面積分?jǐn)偭兄?。業(yè)主專(zhuān)項(xiàng)維修資金分戶(hù)賬余額不足以支付應(yīng)急維修費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由縣、區(qū)人民政府應(yīng)急資金墊付，待專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸集到位后，予以歸還。