2月21日，烏魯木齊市發(fā)展改革委、市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的物業(yè)新規(guī)，既規(guī)定了物業(yè)收費政府指導(dǎo)價，也對部分收費實行市場調(diào)節(jié)價，是市場價格改革的一次進(jìn)步。
亮點一
多層住宅12年來首次調(diào)整
新規(guī)中多層住宅物業(yè)費政府指導(dǎo)價上調(diào)0.2元/平方米，高層住宅不做調(diào)整。
市發(fā)展改革委醫(yī)藥和服務(wù)價格處處長王新疆介紹，我市多層住宅執(zhí)行的每平方米0.3元、0.4元、0.5元、0.6元的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)已12年未作調(diào)整。在成本監(jiān)審時發(fā)現(xiàn)，我市大部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)由于近年來物業(yè)服務(wù)人工成本、經(jīng)營成本的大幅度上升，按以上標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，在普通住宅小區(qū)經(jīng)營管理中普遍存在虧損情況。因此，根據(jù)成本監(jiān)審結(jié)論，此次對普通住宅物業(yè)服務(wù)收費平均上調(diào)0.2元/平方米。
高層住宅物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)與西部城市相比基本適中，考慮到廣大居民的承受能力，此次對于高層住宅物業(yè)服務(wù)收費未做調(diào)整。
亮點二
小區(qū)停車費統(tǒng)一為每車每月最高70元
新規(guī)中物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上（地面）停車服務(wù)收費每車每月最高70元。
市價格監(jiān)督檢查局房價檢查科科長董穎介紹，原來的收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，小區(qū)地上（地面）規(guī)劃車位停車服務(wù)收費每車每月最高80元，占道停車每車每月最高64元。很多物業(yè)企業(yè)反映，因小區(qū)車輛較多，無法區(qū)分哪些車輛停在規(guī)劃車位上，哪些車輛是占道停車，給物業(yè)管理帶來一定的困惑，統(tǒng)一為70元后，將解決這一難題。
亮點三
租用車位執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價
新規(guī)中，租用地下車庫（車位）和機械化立體停車庫（車位）的租金收費，統(tǒng)一實行市場調(diào)節(jié)價。
新疆聚廣律師事務(wù)所主任律師陳平認(rèn)為，原來的收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，車庫和車位租金統(tǒng)一為300元∕月，沒有將決定權(quán)交給市場，不符合市場規(guī)律。新規(guī)定出臺后，物業(yè)企業(yè)可以根據(jù)其經(jīng)營狀況、小區(qū)所處地段和商業(yè)氛圍等因素，根據(jù)市場需求確定地下車位或立體停車庫租用價格。
亮點四
購買地下車庫可收取停車服務(wù)費
新規(guī)中，對已購買地下車庫（車位）的小區(qū)業(yè)主可以收取停車物業(yè)服務(wù)費（含車庫公共照明用電費用）。
其中，多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取；多層、高層混合住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收?。蛔≌头亲≌旌系男^(qū)，對住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取，對非住宅業(yè)主實行市場調(diào)節(jié)價。
陳平說，該規(guī)定符合市場規(guī)律，也符合我市物業(yè)服務(wù)實際情況，具有合理性和現(xiàn)實性。
亮點五
規(guī)范物業(yè)服務(wù)公示制度
新規(guī)明確公示制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置，每半年（當(dāng)年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小區(qū)公共收益收支情況，接受小區(qū)工作委員會、業(yè)主委員會、業(yè)主（使用人）監(jiān)督。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要在顯著位置，公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)、12358價格舉報電話等，并接受業(yè)主監(jiān)督。
市價格監(jiān)督檢查局局長焦占軍說，這次明確了公示制度，一方面讓物業(yè)企業(yè)在收費和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面可以相對應(yīng)、量化物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；另一方面也有利于業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督考核，切實維護(hù)了廣大業(yè)主的利益。
市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)監(jiān)管辦主任馬強說，物業(yè)管理協(xié)會制定統(tǒng)一格式、內(nèi)容和版面的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公示牌，該公示牌由各物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行制作。
自3月1日起，市、區(qū)物業(yè)監(jiān)管部門將對公示制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，物業(yè)管理協(xié)會組織自律檢查，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實公示制度。根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信檔案管理規(guī)定，不按照要求落實公示制度的，可作為違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案。