近日，從西安市住房保障和房屋管理局獲悉，西安今年將組建、成立業(yè)主大會納入?yún)^(qū)縣工作考核。
近期，不斷有業(yè)主反映，一些街辦以不清楚、不懂流程為由，未及時受理小區(qū)業(yè)主成立業(yè)委會材料的情況，對此，西安市住房保障和房屋管理局物業(yè)管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，2017年1月1日起實施的《西安市物業(yè)管理條例》，對于業(yè)主大會、業(yè)委會、籌備組等有著詳細(xì)描述，因此，各街辦和所在區(qū)縣，應(yīng)該按照各自的情況，制定所在轄區(qū)小區(qū)業(yè)委會成立的流程，印制申請表、備案表等。
對于一些街辦、社區(qū)以未成立過業(yè)委會為由，出現(xiàn)推諉、扯皮等現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人表示，今年西安市已經(jīng)將指導(dǎo)、組建、成立住宅小區(qū)業(yè)主大會、備案業(yè)主委員會，納入到區(qū)縣、開發(fā)區(qū)管委會物業(yè)管理工作的年度考核中。
對于很多業(yè)主詢問，《西安市物業(yè)管理條例》對于首次業(yè)主大會成立、建筑面積和入住人數(shù)有何要求的問題，該負(fù)責(zé)人表示，《西安市物業(yè)管理條例》第二章、第九條明確：物業(yè)管理區(qū)域符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的；
（二）首套物業(yè)出售并交付使用滿兩年且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑物總面積百分之二十以上的。 該負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主所在小區(qū)只要符合上述條件之一，就可以召開業(yè)主大會。
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律師曾建議：
將促進(jìn)業(yè)委會成立列入街辦考核
2016年12月27日上午，由華商報社舉辦的“用好新條例管好咱的家”公益律師座談會如期舉行，韓朝澤等20多位律師就促成業(yè)委會成立經(jīng)驗做了分享。北京市尚衡（西安）律師事務(wù)所宗麗輝律師建議將促進(jìn)業(yè)委會成立工作列入基層街辦考核任務(wù)，有獎有罰。
“一些街辦說是對物業(yè)條例不熟悉，沒有成立過，不懂流程。其實說破了是出于私心不愿讓業(yè)委會成立！”宗麗輝律師表示，其代理小區(qū)曾按照要求準(zhǔn)備了相應(yīng)資料，但轄區(qū)街辦主管負(fù)責(zé)人卻總是以各種理由推脫，不讓成立籌備組。
宗律師說，根據(jù)他與該街辦主管負(fù)責(zé)人交談獲悉，之所以不愿意讓成立業(yè)委會，是因為對成立業(yè)委會的后續(xù)監(jiān)管有顧慮，有的相關(guān)工作人員甚至認(rèn)為，“我讓你們成立業(yè)委會，就是建個臺子讓你們打架，我到時就忙著拉架了”。
除此之外還有另外的想法，比如街辦要安排某項工作，給物業(yè)通知很快就能落實；而給業(yè)委會主任打電話，有可能連電話都不接。所以，要真正促進(jìn)新條例順利實施，必須設(shè)立促進(jìn)業(yè)委會成立的領(lǐng)導(dǎo)小組，把這項工作列入基層街辦考核任務(wù)，有獎有罰。