烏魯木齊8月31日消息9月1日起，新疆維吾爾自治區(qū)新版《物業(yè)收費管理辦法》將正式實施，新政和現行政策相比“新”在哪里？在烏魯木齊將如何落地實施？烏魯木齊市發(fā)改委醫(yī)藥和服務價格處處長王新疆對新規(guī)進行了解讀。
據王新疆介紹，新政和現行政策相比在物業(yè)服務收費上劃分更為細致，定價標準也將有章可循。王新疆說：“要求各別普通住宅，高于四級服務的，所謂的高檔服務，可由地州市價格部門會同城鄉(xiāng)制定新的收費標準。同時，明確要求制定地下車庫、車位的物業(yè)服務收費標準要重新制定。新建普通住宅物業(yè)收取物業(yè)服務費，需取得建設工程竣工規(guī)劃認可書和建設工程竣工驗收合格證書。否則，物業(yè)服務收費由建設單位承擔，不得向業(yè)主收取。”
新《辦法》中明確提出：要加快推行普通住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。王新疆說：“成立業(yè)主大會以后，業(yè)主可以根據業(yè)主大會和物業(yè)公司簽訂的繳費時間繳費，這個由合同來約定。沒有成立業(yè)主大會的場地占用費，現在應該車費由我們制定統(tǒng)一的價格，所有的收入歸全體業(yè)主所有，但是后面有細則，這個停車占道費收取以后來，要有一個分成比例，多少用于小區(qū)公共建設的服務，多少用于彌補物業(yè)企業(yè)勞動報酬，這個我們將來在實施細則過程中要進行進一步的規(guī)范。”
此外新《辦法》在物業(yè)收費定價上要遵循幾個關鍵原則，王新疆介紹說：“非普通住宅及非住宅物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價；再一個比較新的一個要求就是，前期物業(yè)管理的小區(qū)建設單位在申請房屋預售時需提供前期物業(yè)合同備案；強化了物價部門和房產部門對物業(yè)服務等級和物業(yè)服務質量標準的備案工作，物業(yè)服務等級和項目要向業(yè)主進行公示，要嚴格履行備案的程序。”
目前，烏魯木齊市發(fā)改委會同市房產局等部門已經草擬了《烏魯木齊市物業(yè)服務收費管理實施細則》，在正式實施之前，烏魯木齊市各物業(yè)服務企業(yè)必須按照已有條例執(zhí)行。