《安徽省物業(yè)管理條例（修訂草案表決稿）》（以下簡稱《條例》）經(jīng)省十二屆人大常委會第三十一次會議表決通過，將于2016年10月1日起正式實施。
小區(qū)可聘多個物業(yè)
省人大常委會法制工作委員會主任吳斌介紹，“有的小區(qū)入住人口高達10 萬人，僅有一個物業(yè)管理，業(yè)主大會很難召開，給業(yè)主行使職權(quán)帶來困難，因此規(guī)定規(guī)模較大的小區(qū)可聘請不同的物業(yè)管理。”
《條例》對物業(yè)管理區(qū)域的劃分做出了規(guī)定，規(guī)模較大的住宅小區(qū)，且配套設(shè)施設(shè)備能夠分割，可以劃定或者調(diào)整為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
小區(qū)車位、車庫只賣不租的情況不允許發(fā)生?！稐l例》對車位、車庫的權(quán)屬作出了明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，應(yīng)當公開；業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。
《條例》還對公共場所、公用設(shè)施的權(quán)屬作出了規(guī)定，建設(shè)區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施，屬于業(yè)主共有。
住宅開餐館將被罰
“住宅小區(qū)內(nèi)開餐館、美容院等未經(jīng)業(yè)主同意改變建筑物用途的，最高可罰2 萬元。”據(jù)吳斌介紹，今后這類“隱身”于居民樓中的餐館、棋牌室，一旦被舉報將面臨重罰。
根據(jù)規(guī)定，擅自改變建筑物及其附屬設(shè)施用途的，由業(yè)主委員會根據(jù)管理規(guī)約約定進行協(xié)調(diào)、處理；協(xié)調(diào)不成的，由物業(yè)管理部門或者其他依法行使監(jiān)督管理權(quán)的部門責令限期改正，恢復原狀；情節(jié)嚴重的，可處以5000元以上2萬元以下的罰款。
《條例》還規(guī)定，侵占、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由物業(yè)管理行政主管部門或者其他依法行使監(jiān)督管理權(quán)的部門責令限期改正，恢復原狀。并對個人處以2000 元以上1萬元以下的罰款；對單位處以5萬元以上20萬元以下的罰款。
申請維修金更快捷
對于房屋的“養(yǎng)老錢”住宅專項維修資金的使用，《條例》簡化了應(yīng)急使用手續(xù)。吳斌告訴記者，“房屋過了保修期出現(xiàn)漏水問題，電梯發(fā)生故障等，就可以申請使用專項維修資金了。”
《條例》規(guī)定，對包括“電梯故障危及人身安全”在內(nèi)的八種危及安全情形，需要使用專項維修資金的，規(guī)定由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主同意，并報專項維修資金代管或者監(jiān)管部門審核后，直接申請使用。從而降低了專項維修資金的使用門檻，有利于快捷解決電梯等設(shè)施的維修、更新和改造問題。（新安晚報、安徽網(wǎng)記者 劉旸）
安徽省人民代表大會常務(wù)委員會
公 告
（第四十七號）
《安徽省物業(yè)管理條例》已經(jīng)2016年7月29日安徽省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議修訂，現(xiàn)將修訂后的《安徽省物業(yè)管理條例》公布，自2016年10月1日起施行。
安徽省人民代表大會常務(wù)委員會
2016年8月1日
《安徽省物業(yè)管理條例》全文