北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問題的通知
各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
根據(jù)北京市人民政府《關(guān)于印發(fā)<2015年推進簡政放權(quán)放管結(jié)合轉(zhuǎn)變政府職能工作方案>的通知》（京政發(fā)〔2015〕42號）和北京市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于印發(fā)<北京市定價目錄>的通知》（京發(fā)改規(guī)〔2015〕1號）的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)收費有關(guān)問題通知如下：
一、未成立業(yè)主大會的經(jīng)濟適用住房小區(qū)和危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法（試行）和北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)的通告》（京發(fā)改〔2005〕2662號）附件中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自漲價。
物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)于物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿6個月前在小區(qū)顯著位置公示；
（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)向?qū)俚亟值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)價申請；
（三）屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意;
（四) 屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將業(yè)主共同決定在小區(qū)顯著位置公示。
二、已經(jīng)成立業(yè)主大會的經(jīng)濟適用住房小區(qū)和危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
三、為經(jīng)濟適用住房小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自撤管。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿3個月前書面告知全體業(yè)主。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止物業(yè)服務(wù)的，由區(qū)房屋行政主管部門按照《北京市物業(yè)管理辦法》（北京市人民政府令第219號）及有關(guān)規(guī)定處罰。
四、未成立業(yè)主大會的經(jīng)濟適用住房小區(qū)和危改回遷小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止物業(yè)服務(wù)的，屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門組織提供應(yīng)急服務(wù)，可以成立應(yīng)急物業(yè)服務(wù)隊，或者指定、聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時，盡快組織成立業(yè)主大會，由全體業(yè)主依法共同決定物業(yè)管理方式。
五、各區(qū)房屋行政主管部門應(yīng)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好本轄區(qū)經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)確定工作，確保社區(qū)穩(wěn)定。
六、本通知中所稱經(jīng)濟適用住房小區(qū)是指按照《北京市人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)的若干規(guī)定（試行）的通知》（京政發(fā)〔1998〕54號）文件的規(guī)定，由市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)部門批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價銷售的經(jīng)濟適用住房小區(qū)。
危改回遷小區(qū)是指執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》（京政辦發(fā)〔2000〕19號）政策的危改回遷小區(qū)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
2016年1月7日