物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶，可謂是一方和睦，八方羨慕。記者昨日從市建設(shè)局獲悉，《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施細(xì)則”)已通過(guò)并正式頒布實(shí)施。這樣一來(lái)，《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》將更接地氣，更好實(shí)施落地。
據(jù)介紹，“實(shí)施細(xì)則”明確了市、區(qū)建設(shè)部門，民政，街道辦(鎮(zhèn)政府)及社區(qū)居委會(huì)等職責(zé)，依據(jù)《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》，圍繞業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)和物業(yè)使用、監(jiān)督和責(zé)任三大塊內(nèi)容開展工作，提高物業(yè)管理水平。
■如何成立業(yè)委會(huì)?
可通過(guò)購(gòu)買服務(wù)方式，聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助
實(shí)施細(xì)則規(guī)定，街道辦(鎮(zhèn)政府)在區(qū)民政部門、區(qū)建設(shè)主管部門指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)籌備、成立、換屆，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的日常工作，責(zé)令業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)限期改正違法違規(guī)的決定，依法處理涉及業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的信訪事項(xiàng)等十項(xiàng)工作。
若業(yè)委會(huì)未成立、業(yè)委會(huì)集體辭職、業(yè)委會(huì)未按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)且拒不執(zhí)行限期召開，街道辦(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會(huì);對(duì)于業(yè)委會(huì)無(wú)法召開業(yè)主大會(huì)的，街道辦(鎮(zhèn)政府)負(fù)責(zé)直接組織召開業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)委會(huì)。街道辦(鎮(zhèn)政府)可委托社區(qū)居民委員會(huì)(社區(qū)工作站)實(shí)施具體工作，但要配備物業(yè)管理工作人員，并落實(shí)工作經(jīng)費(fèi)。
另外，區(qū)建設(shè)主管部門、街道辦(鎮(zhèn)政府)可通過(guò)購(gòu)買服務(wù)方式，聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助開展物業(yè)活動(dòng)的監(jiān)督檢查，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的籌備、成立和換屆，以及物業(yè)管理糾紛的調(diào)解等工作。
■誰(shuí)能擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員?
有欠費(fèi)違建等不良行為，不能擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員
“實(shí)施細(xì)則”規(guī)定，首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員為7—11人的單數(shù)，其中業(yè)主代表不少于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，并明確了業(yè)委會(huì)委員、候補(bǔ)委員及其候選人的11個(gè)條件，如應(yīng)具有業(yè)主身份、應(yīng)在本住宅小區(qū)實(shí)際居住、未發(fā)生過(guò)侵害本物業(yè)管理區(qū)域其他業(yè)主合法權(quán)益的行為等。
同時(shí)要求，本人、配偶以及直系親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，而且要無(wú)直接的關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)或利害關(guān)系。特別強(qiáng)調(diào)的是，業(yè)委會(huì)委員不能有欠繳物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用及違法搭蓋的行為。
根據(jù)規(guī)定，業(yè)委會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)優(yōu)先推薦具有本市戶籍、具備中國(guó)共產(chǎn)黨黨員身份、文化程度較高、居住時(shí)間較長(zhǎng)的委員擔(dān)任。鼓勵(lì)在社區(qū)居民委員會(huì)或其居民小組中任職的業(yè)主與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)委會(huì)委員交叉任職，完善聯(lián)合工作機(jī)制。
實(shí)施細(xì)則還規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以給予業(yè)委會(huì)成員適當(dāng)?shù)膱?bào)酬，費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。