拉薩自治區(qū)十屆人大常委會第二十次會議9月24日審查批準(zhǔn)了《拉薩市物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》），將由拉薩市人大常委會公布實施。
拉薩市人大常委會副主任央金卓嘎介紹說，2010年1月1日，拉薩市政府根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》制定頒布了《拉薩市物業(yè)管理辦法》。五年多來，該辦法對拉薩市物業(yè)企業(yè)的規(guī)范運(yùn)營起到了積極作用，促進(jìn)了物業(yè)管理水平提升。近年來，拉薩市房地產(chǎn)事業(yè)飛速發(fā)展，物業(yè)管理出現(xiàn)了許多新情況、新問題，經(jīng)反復(fù)調(diào)研論證，決定將政府規(guī)章《拉薩市物業(yè)管理辦法》上升為地方性法規(guī)，標(biāo)志著拉薩市物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入法制化發(fā)展新時期。
《條例》共七章八十三條，對條例的適用范圍，物業(yè)管理區(qū)域、管理主體，物業(yè)服務(wù)等做了相關(guān)規(guī)定，明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主、業(yè)主委員會及其成員、物業(yè)管理相關(guān)部門及其工作人員的法律責(zé)任。
按照《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及質(zhì)價相符的原則，由委托雙方根據(jù)市場規(guī)律自主協(xié)商確定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為由，停水、停電或者減少服務(wù)人員、服務(wù)項目，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、停止物業(yè)服務(wù)。
“在物業(yè)管理實際工作中，很多糾紛的根源在于物業(yè)前期規(guī)劃建設(shè)階段，如小區(qū)的劃分、調(diào)整問題，小區(qū)配套建設(shè)不齊全，新建住宅交付使用監(jiān)管制度問題等。這些建設(shè)階段的遺留問題一旦形成，往往難以在短期內(nèi)解決。”央金卓嘎說，“對此，《條例》在物業(yè)前期監(jiān)督管理方面都作了詳細(xì)的規(guī)定。”
《條例》還將物業(yè)管理納入社區(qū)社會治理，吸納拉薩市創(chuàng)新社會管理成功經(jīng)驗，給鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會賦予更多的管理權(quán)限，為其指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理活動提供了法律依據(jù)