記者昨天獲悉，由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等11部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)全省老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見》將自2015年8月1日起施行，有效期至2020年12月31日。計劃用五年時間推進(jìn)全省老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理，2015年開展試點，2016年起整體推開，到2020年底基本完成整治改造，實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。
范圍 1995年前建成住宅小區(qū)
據(jù)介紹，我省城鎮(zhèn)和國有工礦區(qū)1995年前建成的老舊住宅小區(qū)（含樓房院落和單棟樓宇），大多設(shè)施不配套、環(huán)境臟亂差、無物業(yè)管理，生活在其中的居民群眾迫切希望改善生活環(huán)境。為提高老舊住宅小區(qū)居民生活質(zhì)量，借鑒外地經(jīng)驗，結(jié)合我省實際，經(jīng)省政府同意，出臺《關(guān)于推進(jìn)全省老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的意見》。
2015年9月30日前，由各市、縣（市、區(qū)）政府牽頭，有關(guān)部門參與，街道辦事處和社區(qū)居委會具體辦理，通過實地調(diào)查，摸清當(dāng)?shù)氐睦吓f小區(qū)面積、人口等底數(shù)。需要進(jìn)行整治改造、推行物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)范圍，以1995年前建成的住宅小區(qū)（含樓房院落和單棟樓宇）為主，各類配套設(shè)施較差、居民改善生活環(huán)境意愿強烈的小區(qū)可適當(dāng)放寬建成年限。
本著“先易后難、統(tǒng)籌兼顧、重點突破、以點帶面”的原則，每個市、縣（市、區(qū)）都要選擇基礎(chǔ)條件較好的街道或社區(qū)，擇優(yōu)選定骨干物業(yè)企業(yè)，與街道辦事處或社區(qū)居委會簽訂《物業(yè)管理合作協(xié)議書》。物業(yè)企業(yè)接管老舊小區(qū)后，采取“先期介入、先行接管、先行服務(wù)，分期分層次整治改造”的辦法，先配套安保、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，開展衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、門衛(wèi)執(zhí)勤等簡易物業(yè)服務(wù)，再配合所在街道或社區(qū)進(jìn)行整治改造。各地根據(jù)實際，也可采取先整治改造、后物業(yè)接管的方式，也可由街道辦事處或社區(qū)居委會暫時實行準(zhǔn)物業(yè)管理（保安、保潔）。
試點 項目須于9月底前啟動
2015年，各市將按照省政府《關(guān)于運用財政政策措施進(jìn)一步推動全省經(jīng)濟轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)增長的意見》有關(guān)要求，選擇基礎(chǔ)條件較好、規(guī)模較大、易于實施、對市容市貌影響程度高、居民群眾意愿強烈的老舊小區(qū)，組織開展城鎮(zhèn)和困難工礦區(qū)老舊住宅小區(qū)綜合整治改造試點。試點項目必須于2015年9月底前啟動，2016年6月底前完成整治改造任務(wù)，整治改造的同時引入專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)。通過整治改造和規(guī)范專業(yè)的物業(yè)管理，徹底改變臟亂差面貌，讓老舊小區(qū)群眾享受到關(guān)心和溫暖。
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我市居民樓院率先啟動整治
記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，根據(jù)《青島市2015年度居民小區(qū)樓院整治提升行動實施方案》有關(guān)規(guī)定，該局指揮分部加強對各區(qū)（市）居民小區(qū)樓院整治的督導(dǎo)力度，各區(qū)（市）所有整治項目已全面開工。截至目前，完成立面粉刷46.45萬平方米，立面保溫4.1萬平方米，屋面修繕1.59 萬平方米，地面硬化14.89萬平方米，拆除違章2.37萬平方米，增綠補綠18.54萬平方米，管線修繕21.85千米，改建停車位3457個。
老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容
1、完善治安防控設(shè)施，安裝單元防盜門和電子監(jiān)控設(shè)施，有條件的可實行封閉管理，建立門衛(wèi)值班室；
2、健全環(huán)衛(wèi)消防設(shè)施，配備密封式垃圾桶（箱），清理樓宇間和樓道內(nèi)亂堆雜物，疏通小區(qū)消防通道，有條件的應(yīng)完善或增設(shè)消防栓；
3、改善小區(qū)環(huán)境設(shè)施，硬化路面，綠化院落，制作公示牌，劃定停車位，健全小區(qū)交通系統(tǒng)，補齊路燈、樓道燈，修繕屋面防水、樓道門窗、樓道扶手等樓房公共部位，粉刷樓道內(nèi)墻，整修樓宇外墻并噴刷建筑涂料，有條件的還應(yīng)補齊社區(qū)管理和物業(yè)管理用房，配置養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，新增體育健身器材，建設(shè)文化活動中心；
4、改造小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，包括小區(qū)內(nèi)給排水、強弱電、供暖、供氣管網(wǎng)，同步改造樓內(nèi)公共部位的相關(guān)管線，有條件的可以進(jìn)行既有居住建筑節(jié)能改造；
5、小區(qū)居民整治改造意愿強烈的其他內(nèi)容。