《青海省物業(yè)管理?xiàng)l例》全文
中新網(wǎng)西寧6月30日電 (江亞琴)30日，青海省召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)透露，《青海省物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱：《條例》)將于7月1日起實(shí)施，這是青海省人大常委會(huì)制定的第一部物業(yè)管理方面的地方性法規(guī)，其對(duì)業(yè)主普遍比較關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題制定了相關(guān)規(guī)定。
青海省人大法制委員會(huì)主任委員劉建軍介紹，該條例共八章九十二條，詳實(shí)規(guī)范了物業(yè)管理區(qū)域與相關(guān)配置、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)、法律責(zé)任等內(nèi)容，對(duì)維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益、促進(jìn)物業(yè)服務(wù)業(yè)健康發(fā)展將發(fā)揮重要作用。
國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)于專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)責(zé)任的界限沒(méi)有具體規(guī)定，但該《條例》明確住宅小區(qū)內(nèi)的專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)管線由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)建設(shè)、維護(hù)和管理，所需費(fèi)用按有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)定確定；同時(shí)，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位也可將專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。
物業(yè)空置的現(xiàn)象在西寧市、海東市大量存在，該《條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付后，業(yè)主未實(shí)際入住使用的，應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額百分之七十的費(fèi)用。
該《條例》還規(guī)定了十四項(xiàng)禁止性行為，比如擅自改變按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途等，并對(duì)違反規(guī)定的行為設(shè)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。針對(duì)“住改商”行為，《條例》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書(shū)面同意后，依法辦理相關(guān)手續(xù)。
此外，《條例》對(duì)車(chē)庫(kù)、車(chē)位及停車(chē)管理都做出了明確規(guī)定。第七十四條和第八十六條分別對(duì)建設(shè)單位將配套車(chē)位只售不租的行為及相關(guān)處罰措施進(jìn)行了明確規(guī)定。對(duì)特種車(chē)輛和因業(yè)主需要短時(shí)間進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛，也作了人性化規(guī)定，執(zhí)行公務(wù)的公安、消防等特種車(chē)輛以及為業(yè)主提供配送、搬家等服務(wù)的車(chē)輛，在物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停放，免交停車(chē)費(fèi)。因業(yè)主需要進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車(chē)未超過(guò)半小時(shí)的，免交停車(chē)費(fèi)。
針對(duì)目前很多小區(qū)物業(yè)管理不規(guī)范的問(wèn)題，青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)岳宏告訴中新網(wǎng)記者，一方面，加大宣傳力度，讓相關(guān)規(guī)定為各方市場(chǎng)主體所了解，另一方面，各地管理部門(mén)將隨著《條例》的實(shí)施一步一步地糾正目前存在的不合理、不規(guī)范的現(xiàn)象。