煙臺市物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施辦法征求意見具有重要現(xiàn)實(shí)意義
日前，煙臺市物價(jià)局、住建局制定了《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》、《煙臺市市區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》和《市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》稿向社會各
界公開征求意見。三個征求意見涉及的內(nèi)容都是與市民生活息息相關(guān)的，因此征求社會各界意見出臺辦法和相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
從我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)現(xiàn)狀出發(fā)，需要加快出臺新的收費(fèi)政策規(guī)定
我市現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法及相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是2004年由市物價(jià)局、市房管局制定的，距今已10年。10年來，隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展和人民生活水平的極大提高，業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的要求也越來越高，而現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于城市發(fā)展的需要，落后于物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展與業(yè)主需求的需要，落后于政府部門調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間矛盾的需要，致使物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的糾紛不斷增加。如對空置房屋該不該收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，該收多少；占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或其他場地停放汽車的，該不該收取車位場地使用費(fèi)，收取的車位場地使用費(fèi)應(yīng)歸誰所有等問題。這些問題，在省出臺的新辦法中雖有原則性的規(guī)定，但缺乏具體的可操作性，急需我市出臺一個“實(shí)施辦法”加以明確和規(guī)范。據(jù)價(jià)格舉報(bào)部門統(tǒng)計(jì)，自2010年以來，涉及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方面的舉報(bào)逐年上升，已連續(xù)4年位居各類價(jià)格舉報(bào)第一位。社會各界對出臺新辦法新標(biāo)準(zhǔn)的呼聲越來越高，迫切需要加快出臺新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理政策規(guī)定。
從省《辦法》要求和周邊城市做法看，需要加快出臺相應(yīng)收費(fèi)政策規(guī)定
2011年11月，省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)了《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，該《辦法》自2012年1月1日起執(zhí)行。新的《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的出臺，為各地出臺新的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法和制定新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，提供了政策依據(jù)。在省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，組織召開的全省貫徹《辦法》座談會上，要求各市地在2年內(nèi)出臺當(dāng)?shù)氐摹秾?shí)施辦法》和相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。之后，濟(jì)南、青島、淄博、濰坊、臨沂、日照等城市相繼出臺了當(dāng)?shù)氐摹蹲≌飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》和與之相配套的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2014年是省限時出臺物業(yè)收費(fèi)管理新政策的最后一年。據(jù)了解，目前，威海、東營、濟(jì)寧、德州、聊城、泰安、萊蕪等城市，都在加速研究出臺當(dāng)?shù)氐摹蹲≌飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我市已落后于省內(nèi)其他城市，急需加快出臺新的物業(yè)收費(fèi)政策規(guī)定的步伐。
深入扎實(shí)開展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動，需要加快出臺相應(yīng)收費(fèi)政策規(guī)定
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)問題，是一個重要的民生問題，是事關(guān)城市綜合治理和社會穩(wěn)定的大事?；貞?yīng)社會各界對物業(yè)收費(fèi)問題的呼聲和關(guān)切，市物價(jià)局、住建局把抓緊出臺物業(yè)收費(fèi)管理“實(shí)施辦法”和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范物業(yè)收費(fèi)，作為開展黨的群眾路線教育活動抓整改的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通過抓緊出臺新的物業(yè)收費(fèi)政策規(guī)定，把限期整改規(guī)范物業(yè)收費(fèi)問題真正落到實(shí)處。
為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，合理確定相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在2011年，省相關(guān)辦法規(guī)定出臺前，我們就深入物業(yè)企業(yè)和社區(qū)開展調(diào)研，并起草了我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理“實(shí)施辦法”初稿，擬定了相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。省相關(guān)辦法規(guī)定出臺后，我們又依據(jù)省辦法，開始對我市“實(shí)施辦法”和相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)初稿作了修改，并先后到濟(jì)南、濰坊、淄博等城市，學(xué)習(xí)他們在物業(yè)收費(fèi)管理方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，以及物業(yè)收費(fèi)管理新政策出臺后，社會主要反映和應(yīng)注意的重點(diǎn)問題，在此基礎(chǔ)上，形成了征求意見稿。2013年初，市物價(jià)局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，先后2次通過市物價(jià)局網(wǎng)站和主流媒體，全文刊登了我市“實(shí)施辦法”和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征求意見稿，并召開了3次物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人座談會。通過各種方式、多種渠道廣泛聽取社會各界意見和建議，我們共收到修改意見和建議150多條。對這些意見和建議，在經(jīng)過一年多的調(diào)研論證的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了全面吸納，對征求意見稿和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)真斟酌、反復(fù)修改，形成了“擬定征求意見稿”。