長河灣小區(qū)成為北京物業(yè)費(fèi)“免稅”第一家
2013年2月5日，北京晚報記者丁文亞在第18版報道了《物業(yè)費(fèi)免稅小區(qū)的新鮮事兒》，介紹了長河灣小區(qū)成為北京第一家“物業(yè)費(fèi)免稅小區(qū)”的消息。2月20日，協(xié)會與管理該小區(qū)的北京城建福安樓寓物業(yè)公司的馬東勝總經(jīng)理進(jìn)行了交流。
馬總講，成功減免營業(yè)稅需具備四個先決條件：第一是項目必須由非獨(dú)立法人的項目分公司進(jìn)行管理；第二小區(qū)必須成立業(yè)主委員會，并使其成為多方合同的主體；第三必須實(shí)行酬金制；第四必須建立由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會共同監(jiān)管的獨(dú)立賬號。
長河灣小區(qū)項目位于海淀北下關(guān)地區(qū)，是物業(yè)公司通過業(yè)委會招投標(biāo)承接的二手盤，于2012年1月正式接管，酬金為物業(yè)費(fèi)的10%。在接管后，物業(yè)公司積極向有關(guān)部門協(xié)調(diào)減免物業(yè)費(fèi)營業(yè)稅（5%）事宜，得到市、區(qū)建委及業(yè)委會的大力支持，使該項目成為北京首家成功減免營業(yè)稅的小區(qū)。
在管理過程中，馬總也遇到了很多問題。由于收繳率僅為50%，且公共區(qū)域收益率很低，接管后對88部電梯的維保等部分款項都是由物業(yè)公司預(yù)先墊付進(jìn)行。
現(xiàn)在北京正在進(jìn)行稅收營改增的工作，增值稅為國稅收繳，會對今后物業(yè)公司進(jìn)行減免營業(yè)稅造成困難，需要相關(guān)政府部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)解決。還有，對于營業(yè)稅應(yīng)該是一免到底，對于保安、保潔等分包單位的稅收能否進(jìn)行減免，目前尚無政策。
媒體報道的稅金為5.6%和省下96萬元的數(shù)字，屬于推斷的數(shù)據(jù)，與事實(shí)不符。
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