廣西施行新修訂的物業(yè)管理?xiàng)l例
新修訂的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）已于近日施行?！稐l例》規(guī)定，基層政府和社區(qū)自治組織負(fù)責(zé)指導(dǎo)轄區(qū)業(yè)主委員會(huì)換屆時(shí)，如果物業(yè)公司擅自提價(jià)，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)；物業(yè)公司不辭而別或賴著不走，最高罰10萬(wàn)元。
基層政府指導(dǎo)業(yè)委會(huì)換屆
《條例》對(duì)基層政府和社區(qū)自治組織參與物業(yè)管理的職責(zé)予以明確。規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處在縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆工作，協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的物業(yè)糾紛。村民委員會(huì)、居民委員會(huì)協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。
《條例》還創(chuàng)新協(xié)調(diào)機(jī)制，提出由縣級(jí)以上政府通過(guò)聯(lián)席會(huì)議等方式建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機(jī)制，并提出物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決下列事項(xiàng)：業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門未按照規(guī)定履行職責(zé)問(wèn)題；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大糾紛、突發(fā)事件；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的收費(fèi)爭(zhēng)議問(wèn)題。
物業(yè)不得擅自停止服務(wù)
《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止或者解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)輸交接手續(xù)，包括移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)服務(wù)設(shè)施和業(yè)主共有的期貨房屋、場(chǎng)地和財(cái)物、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備及其改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料以及物業(yè)遙清算預(yù)收、代收和欠收的有關(guān)費(fèi)用等。
《條例》還規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未辦理退出交接手續(xù)，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務(wù)；不交接或擅自撤離，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
物業(yè)擅自提價(jià)業(yè)主可拒交
為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)管，《條例》規(guī)定，物業(yè)公司違反規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同，擴(kuò)大物業(yè)服務(wù)收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒絕。針對(duì)業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的情況，《條例》規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定不按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。
《條例》還規(guī)定，服務(wù)企業(yè)不能擅自設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)；不得收取未經(jīng)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的費(fèi)用；不得擅自提高公共車位停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則將由房產(chǎn)主管部門或價(jià)格主管部門按照權(quán)限，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款；有收益的，所提收益用于公用設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，剩余按業(yè)主大會(huì)的決定使用。