成都市物管收費 “市場調(diào)節(jié)價”有了參考
繼2012年12月10日市發(fā)改委和市房管局出臺物業(yè)服 務(wù)收費“新政策”以后，市物業(yè)管理協(xié)會將于今日正式發(fā)布《2012年度成都市中心城區(qū)普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息》，市民可以登錄成都物業(yè)網(wǎng)進 行查詢。據(jù)了解，這一價格信息的發(fā)布，在全國物管行業(yè)尚屬首次，它不僅是對我市建立質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)價格機制的完善和補充，也將作為我市中心城區(qū)實行市
場調(diào)節(jié)價的普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費定價的重要參考。
有利于規(guī)范物業(yè)收費行為
據(jù)相關(guān)負責人介紹說，根據(jù)新的收費政策規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費定價包括政府指導價和市場調(diào)節(jié)價兩種。實行政府指導價的，是政府主管部門重點監(jiān)管的范圍，“新政 策”也制定了政府指導價的基準價和浮動幅度。實行市場調(diào)節(jié)價的，原則上由雙方當事人在合同中自行約定，實際上是將價格標準交給市場決定。因此，對于實行市
場調(diào)節(jié)價的，除了行政監(jiān)管外，協(xié)會還應(yīng)當采取積極措施，加強行業(yè)自律管理和引導。另外，發(fā)布物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息也是《成都市物業(yè)管理條例》賦予協(xié)會
的職責。“我們相信通過這樣的舉措，有利于更好地發(fā)揮市場調(diào)節(jié)的作用，有利于保障和維護物業(yè)服務(wù)各方主體的合法權(quán)益；有利于規(guī)范物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的收費行為；
更有利于營造公平競爭、信息對稱的物業(yè)服務(wù)市場環(huán)境。”市物協(xié)相關(guān)負責人表示。
可增強市場信息對稱
據(jù)介紹，協(xié)會此次發(fā)布的2012年度物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息，通過了大量的深入調(diào)查研究，是在我市中心城區(qū)普通商品住宅2012年度物業(yè)服務(wù)收費價格進 行抽樣調(diào)查的基礎(chǔ)上形成的。有關(guān)物業(yè)管理行業(yè)專家分析，“新政策”對我市物業(yè)服務(wù)收費定價機制進行了調(diào)整，市場調(diào)節(jié)價的范圍進一步擴大。一方面促進了物業(yè)
服務(wù)市場化，對物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展起到了積極的作用；另一方面也對物業(yè)服務(wù)市場提出了更高的要求。通過發(fā)布市場價格信息，不僅增強了物業(yè)服務(wù)市場信息對稱
性，讓廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)機構(gòu)都能夠充分了解和掌握不同物業(yè)服務(wù)等級對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息；同時市場價格信息可以作為業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)
在確定服務(wù)等級后協(xié)商物業(yè)服務(wù)收費標準的參考。
價格差異符合市場規(guī)律
記者發(fā)現(xiàn)，市物協(xié)發(fā)布的市場價格信息與“新政策”規(guī)定的政府指導價格略有差異，且在發(fā)布形式上不同于政府指導價格采取的基準價和浮動幅度的形式，而是采取 的物業(yè)服務(wù)收費市場價格區(qū)間。談到這一差異，相關(guān)負責人告訴記者，政府指導價格適用于實行包干制的普通商品住宅前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費。市
場價格信息是對目前我市物業(yè)服務(wù)收費市場價格情況的客觀反映，因此采取了價格區(qū)間的方式；另外價格差異也是符合物業(yè)服務(wù)市場規(guī)律的。選擇相同物業(yè)服務(wù)等級
的同一類型物業(yè)，因其處在不同階段且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備狀態(tài)和物業(yè)服務(wù)需求等方面存在差異，其管理和維護成本也有一定的差異。這就跟汽車的保養(yǎng)是一樣的
道理，不同的車型不同的配置，保養(yǎng)費不一樣，舊車的保養(yǎng)費也要比新車高一些。
發(fā)布周期不超過2年
據(jù)介紹，為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息發(fā)布工作，協(xié)會出臺了《成都市物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息發(fā)布管理暫行規(guī)定》（以下簡稱《暫行規(guī)定》），明確規(guī)定
了價格信息實行定期發(fā)布，發(fā)布周期不超過2年。同時《暫行規(guī)定》還明確了價格信息的發(fā)布主體、發(fā)布程序，以及價格信息應(yīng)當包括的要素等。相關(guān)負責人還表 示，協(xié)會還將會把規(guī)范物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的收費行為，包括價格在內(nèi)的物業(yè)服務(wù)監(jiān)測評估等納入行業(yè)自律的范疇，強化行業(yè)自律管理。任何單位和個人不得利用發(fā)布的價
格信息實施不正當競爭或謀取非法利益等違法違規(guī)行為。發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)有違規(guī)收費、低價競爭、擾亂市場秩序等行為以及違反本規(guī)定行為的，協(xié)會將采取責令限
期整改、以行業(yè)通報批評、提請信用記分、向主管部門報告等處理措施。
成都公布2012年中心城區(qū)普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費市場價格
根據(jù)《成都市物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息發(fā)布管理暫行規(guī)定》（成物協(xié)〔2012〕23號）及相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，現(xiàn)將2012年度成都市中心城區(qū)普通商品住宅物業(yè)服務(wù)收費市場價格信息公布如下：
單位：元/平方米·月
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住宅物業(yè)服務(wù)等級 |
物業(yè)服務(wù)收費市場價格區(qū)間 |
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有電梯 |
無電梯 |
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五級服務(wù) |
3.00-4.00 |
2.00-3.20 |
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四級服務(wù) |
1.85-2.85 |
1.40-1.85 |
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三級服務(wù) |
1.30-1.80 |
0.95-1.35 |
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二級服務(wù) |
0.90-1.20 |
0.70-0.90 |
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一級服務(wù) |
/ |
0.30-0.65 |
注：
1、本價格信息是在對我市中心城區(qū)普通商品住宅2012年度物業(yè)服務(wù)收費價格進行抽樣調(diào)查的基礎(chǔ)上形成的，作為業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)機構(gòu)在確定服務(wù)等級后協(xié)商物業(yè)服務(wù)收費標準的參考。
2、本價格信息按照四川?。▍^(qū)域性）地方標準《住宅物業(yè)服務(wù)等級劃分》（DB510100/T073－2011）劃分物業(yè)服務(wù)等級，集中供熱水、供暖氣以及業(yè)主專有部分空氣調(diào)節(jié)采用集中式空調(diào)系統(tǒng)的，其設(shè)施設(shè)備運行與維護費不包含在本價格信息中。
3、本價格信息包含了小區(qū)大門、單元門、路面、欄桿、垃圾箱、標識標牌、公共照明、電梯、監(jiān)控、消防、門禁系統(tǒng)等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費用。