合肥出臺新規(guī)消除物業(yè)退出“真空期”
物業(yè)不打“招呼”就退出小區(qū)，小區(qū)垃圾成堆，無人管理亂成一團的情況在合肥并不少見。這種情況以后有望得到遏制。記者從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到，《合肥
市物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)項目管理辦法》出臺，其中要求，如果小區(qū)還沒有物業(yè)或者業(yè)主委員會，街道需指定相應的物業(yè)提供臨時性服務，服務收費按前任物業(yè)服務
合同標準收取。
如果是在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)或開發(fā)建設單位要求提前解除合同的，物業(yè)要在擬解除合同90日前書面告知對方并書面告知物業(yè)所在地區(qū)、縣物 業(yè)主管部門、街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并依約定承擔相應責任。如果業(yè)主還沒有業(yè)主大會，就要由開發(fā)商選聘相應資質的物業(yè)，開發(fā)商還要在新物業(yè)確定后10日內(nèi)將更換物 業(yè)的情況書面函告業(yè)主。
物業(yè)和業(yè)主都會簽訂服務的合同期限，這個期限來臨，必然面臨續(xù)聘或者重新選聘的問題。
在物業(yè)服務合同期限屆滿90日前，業(yè)主委員會有義務組織召開業(yè)主大會，決定續(xù)聘或選聘物業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)。業(yè)主大會決定續(xù)聘的，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿30日前與物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務合同。
業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)的，要在物業(yè)服務合同期限屆滿60日前書面通知原物業(yè)。原物業(yè)應當在物業(yè)服務合同期限屆滿前10日內(nèi)與新選聘的物業(yè)做好物業(yè)服務資料、設施設備等相關事項的交接，并從物業(yè)服務合同終止之日起退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合新選聘的物業(yè)接管。
如果沒有及時成立業(yè)主大會的，由街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委會征求業(yè)主意見后指定相應的物業(yè)提供臨時性服務，服務收費按前任物業(yè)服務合同標準收取。
如果有業(yè)主欠物業(yè)費的，原物業(yè)可委托新物業(yè)代為收取業(yè)主欠交的物業(yè)服務費，也可自行收取。