高度重視節(jié)能減排工作 為低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作貢獻(xiàn)
近些年很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)在節(jié)能減排工作中進(jìn)行了有益探索，并取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
一是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期顧問(wèn)等方式在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段提前介入，憑借企業(yè)在多年管理工作中積累的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，一方面從建筑物設(shè)計(jì)、施工及其對(duì)材料、設(shè)施設(shè)備的選擇上就節(jié)能減排提出合理化建議,大力推動(dòng)在建項(xiàng)目節(jié)能減排工作的開(kāi)展；同時(shí)還積極參與重要設(shè)備的調(diào)試驗(yàn)收工作，為日后管理中節(jié)能工作的開(kāi)展打下基礎(chǔ)。成都嘉寶管理顧問(wèn)有限公司在物業(yè)前期開(kāi)發(fā)階段，以“項(xiàng)目規(guī)劃建議書(shū)、施工建設(shè)建議書(shū)、物業(yè)服務(wù)建議書(shū)”及《住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段的物業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)》的“三書(shū)一標(biāo)準(zhǔn)”顧問(wèn)模式提出包括“節(jié)能減排”在內(nèi)的多項(xiàng)合理化建議，得到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的歡迎，并為節(jié)能工作的推動(dòng)踐行了社會(huì)責(zé)任。重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司在建筑全生命周期各個(gè)過(guò)程施行詳細(xì)的規(guī)劃與控制，合理利用資源，打造“低碳生活”，2008、2009年分別實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗270萬(wàn)元和152萬(wàn)元。
二是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在日常管理中注重做好設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，通過(guò)科學(xué)調(diào)整運(yùn)行方式和運(yùn)行參數(shù)，延長(zhǎng)設(shè)施設(shè)備使用壽命，提高能源效率，降低運(yùn)行成本。中國(guó)海油大廈管理公司在不降低服務(wù)水平和設(shè)施設(shè)備良好運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，通過(guò)對(duì)室外溫度變化的監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)，隨時(shí)調(diào)整制冷機(jī)組開(kāi)關(guān)機(jī)時(shí)間，以及將冷水機(jī)組冷凍水出水溫度設(shè)定值由原來(lái)的7℃提高到9℃等操作手段，使所管中國(guó)海油大廈2008年度總能耗比上年減少了6.8%。上海上實(shí)物業(yè)管理有限公司在世博軸管理中，繪制了詳實(shí)精準(zhǔn)的《世博軸設(shè)施設(shè)備點(diǎn)位圖》，編制了長(zhǎng)達(dá)160頁(yè)，多達(dá)20萬(wàn)字《世博軸設(shè)施設(shè)備保障運(yùn)營(yíng)方案》，在世博軸設(shè)施設(shè)備維護(hù)上踐“新”先進(jìn)技術(shù)，踐“知”先進(jìn)環(huán)保理念，踐“行”低碳環(huán)保設(shè)施設(shè)備維護(hù)，為世博會(huì)的低碳運(yùn)轉(zhuǎn)奉獻(xiàn)力量。
三是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理中主動(dòng)排查高能耗及不符合環(huán)保要求的設(shè)施設(shè)備，經(jīng)過(guò)與業(yè)主溝通，在業(yè)委會(huì)支持下，多渠道籌措資金或引入節(jié)能企業(yè)采取合同能源管理等方式，通過(guò)設(shè)備改造、強(qiáng)化管理、引進(jìn)新技術(shù)、利用再生資源等多種措施降低能耗和服務(wù)成本，實(shí)現(xiàn)國(guó)家、企業(yè)與業(yè)主的多方共贏。華通熱力集團(tuán)接受北京魯能物業(yè)服務(wù)有限公司和其在管項(xiàng)目業(yè)委會(huì)的委托，采用“合同能源管理-供熱運(yùn)行托管”模式，對(duì)供熱系統(tǒng)進(jìn)行全面改造，僅2008—2009年供暖季相比，節(jié)約電量29076千瓦時(shí)，節(jié)約天然氣17409.1立方米。深圳市利萬(wàn)家智能技術(shù)有限公司近兩年接受委托對(duì)深圳74個(gè)物業(yè)服務(wù)公司在管的201個(gè)住宅小區(qū)的二次加壓供水泵房供水系統(tǒng)實(shí)施換代節(jié)能改造，總節(jié)電1311萬(wàn)度，折合人民幣1309萬(wàn)元。
四是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立和完善內(nèi)部各項(xiàng)節(jié)能管理措施與規(guī)章制度，樹(shù)立員工節(jié)能意識(shí)，培養(yǎng)員工成為能源管理專家，用措施保證節(jié)能的實(shí)施性，用制度保證節(jié)能的持續(xù)性。成都嘉寶管理顧問(wèn)有限公司將節(jié)能管理內(nèi)容融入到企業(yè)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)及管控行動(dòng)方案中，集中專業(yè)技術(shù)人才成立工程技術(shù)專業(yè)委員會(huì)，建立科學(xué)的能源管理技術(shù)手冊(cè)，有針對(duì)性地制定各類設(shè)施設(shè)備的能源管理方法，將節(jié)能目標(biāo)落到實(shí)處。
五是部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展豐富多彩的節(jié)能宣傳教育活動(dòng)，努力營(yíng)造節(jié)能減排的社會(huì)氛圍，引導(dǎo)業(yè)主增強(qiáng)節(jié)能意識(shí)，并將這種意識(shí)逐步轉(zhuǎn)化為行為和習(xí)慣，讓更多的業(yè)主參與到節(jié)能減排工作中。萬(wàn)科物業(yè)積極呼吁所管86個(gè)社區(qū)，逾10萬(wàn)業(yè)主家庭共同參與見(jiàn)證“地球一小時(shí)”活動(dòng)，還舉辦“萬(wàn)科社區(qū)HAPPY 家庭節(jié)”等活動(dòng)，向業(yè)主傳遞健康、環(huán)保的生活方式。
當(dāng)然，物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展節(jié)能減排工作，還處于起步階段，面臨著很多困難和問(wèn)題：
一是企業(yè)認(rèn)識(shí)不到位。由于節(jié)能減排項(xiàng)目一般是“減支項(xiàng)目”，不是“增收項(xiàng)目”，節(jié)能效益不容易直觀界定。處于快速發(fā)展階段的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，往往把更多的精力關(guān)注到新建項(xiàng)目的接管和管理規(guī)模的擴(kuò)大上，對(duì)節(jié)能減排工作無(wú)暇顧及。
二是企業(yè)節(jié)能減排基礎(chǔ)薄弱。節(jié)能減排的高投入與物業(yè)服務(wù)企業(yè)資金、技術(shù)實(shí)力的不足是物業(yè)管理推進(jìn)節(jié)能工作存在的突出問(wèn)題。此外，企業(yè)普遍沒(méi)有設(shè)置負(fù)責(zé)節(jié)能減排的專門(mén)機(jī)構(gòu)和配備專業(yè)人員，對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)缺失，情況掌握不清也影響了節(jié)能工作的開(kāi)展。
三是企業(yè)獲取節(jié)能減排技術(shù)信息渠道不暢。對(duì)于國(guó)家關(guān)于節(jié)能減排的優(yōu)惠政策掌握不清楚，獲得行業(yè)相關(guān)信息渠道不通暢，對(duì)節(jié)能服務(wù)公司提供的種類繁多的節(jié)能減排技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)能力及其效果把握不準(zhǔn)，是當(dāng)前鼓勵(lì)企業(yè)采用合同能源管理方式進(jìn)行設(shè)施設(shè)備改造工作遇到的難題。
因此，要讓節(jié)能減排成為物業(yè)管理行業(yè)的自覺(jué)行動(dòng)還任重道遠(yuǎn)。利用這次會(huì)議，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)向全行業(yè)發(fā)出倡議，倡議物業(yè)服務(wù)企業(yè)要做節(jié)能減排工作的倡導(dǎo)者、實(shí)踐者、推動(dòng)者和示范者。希望全行業(yè)從業(yè)人員積極響應(yīng)這一倡議，共同推動(dòng)節(jié)能減排工作的開(kāi)展，以實(shí)際行動(dòng)踐行行業(yè)在節(jié)能減排、發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)中的歷史使命。
協(xié)會(huì)當(dāng)前開(kāi)展既有建筑節(jié)能減排的主要工作包括：
一是加大宣傳工作的力度。一方面通過(guò)廣泛宣傳國(guó)家節(jié)能減排法律法規(guī)和方針政策，全面提高行業(yè)從業(yè)人員對(duì)節(jié)能減排工作的認(rèn)識(shí)，積極付諸行動(dòng)；同時(shí)，加大對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展既有建筑節(jié)能工作成效、意義以及示范項(xiàng)目的宣傳，讓社會(huì)各方面了解行業(yè)在節(jié)能減排中的貢獻(xiàn)和能力，爭(zhēng)取有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)資金和稅收等政策對(duì)行業(yè)開(kāi)展節(jié)能工作的支持和扶持。
二是調(diào)動(dòng)企業(yè)參與節(jié)能工作的自覺(jué)性和主動(dòng)性。要充分發(fā)揮各級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，采取專題講座、論壇會(huì)等多種形式，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員搭建和提供開(kāi)展既有建筑節(jié)能工作溝通與交流的平臺(tái)，調(diào)動(dòng)起更多的企業(yè)參與到節(jié)能減排工作中來(lái)。中物協(xié)將會(huì)同各級(jí)協(xié)會(huì)適時(shí)在行業(yè)內(nèi)組織開(kāi)展既有建筑節(jié)能示范項(xiàng)目的評(píng)選和經(jīng)典案例編寫(xiě)工作，通過(guò)表彰和經(jīng)驗(yàn)交流等活動(dòng)，促進(jìn)節(jié)能工作的全面推進(jìn)。
三是推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)節(jié)能工作服務(wù)體系建設(shè)。依托現(xiàn)有資源，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)節(jié)能減排信息平臺(tái)，及時(shí)發(fā)布國(guó)家節(jié)能減排法律法規(guī)、方針政策、工作動(dòng)態(tài)、技術(shù)信息及示范項(xiàng)目有關(guān)資料等，幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)方便、快捷地獲取節(jié)能減排政策和技術(shù)信息。完善產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的節(jié)能減排技術(shù)創(chuàng)新與成果轉(zhuǎn)化體系，鼓勵(lì)節(jié)能減排技術(shù)及產(chǎn)業(yè)化。推薦誠(chéng)信可靠專業(yè)水準(zhǔn)過(guò)硬的節(jié)能企業(yè)，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展節(jié)能改造工作可選擇的合作伙伴。引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)合同能源管理、節(jié)能設(shè)備租賃等方式積極參與節(jié)能減排項(xiàng)目，分享節(jié)能項(xiàng)目的效益。
中國(guó)正處于城市化快速發(fā)展的進(jìn)程中，大量新建項(xiàng)目的投入使用為物業(yè)管理的全面推進(jìn)提供了巨大的舞臺(tái)，既有建筑節(jié)能工作的開(kāi)展也為行業(yè)展現(xiàn)了新的業(yè)務(wù)開(kāi)拓空間。我們衷心希望，通過(guò)此類論壇的成功舉辦，與會(huì)代表在交流中迸發(fā)出的智慧火花，能及時(shí)轉(zhuǎn)化到節(jié)能減排工作的實(shí)施中，使行業(yè)的節(jié)能減排工作能取得實(shí)質(zhì)性的新進(jìn)展，并由此推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。