謝家瑾會(huì)長(zhǎng)和張農(nóng)科副主任
調(diào)研北京魯能物業(yè)管理公司節(jié)能減排工作
3月15日，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝家瑾和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任張農(nóng)科、物業(yè)管理處處長(zhǎng)于良、 房屋安全和設(shè)備管理處處長(zhǎng)王亞軍、北京市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周星、北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心副主任王穎一行在北京魯能物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司宋道剛總經(jīng)理的陪同下，對(duì)佳境天城和名苑小區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目的節(jié)能減排工作進(jìn)行了調(diào)研。
這兩個(gè)項(xiàng)目均被國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心授予“國(guó)家十一五科技支撐項(xiàng)目既有建筑綜合改造技術(shù)集成示范工程”。佳境天城項(xiàng)目通過采取合同能源管理、效益分享的模式對(duì)部分設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了節(jié)能改造，包括供熱系統(tǒng)安裝了自動(dòng)節(jié)能控制裝置；安裝電梯能量轉(zhuǎn)換設(shè)備將熱能轉(zhuǎn)換為電能；地下車庫照明系統(tǒng)全部用節(jié)能燈替代白熾燈；庭院安裝太陽能照明燈等等。名苑小區(qū)首先對(duì)供暖系統(tǒng)進(jìn)行改造，通過鍋爐房聯(lián)網(wǎng)、減小熱網(wǎng)循環(huán)阻力，改造循環(huán)泵等，解決了“大馬拉小車”的問題，一個(gè)供暖季節(jié)就節(jié)約天然氣14.78萬立方米，節(jié)約費(fèi)用29萬元；加裝了雨水收集裝置，將收集到的雨水用于綠化灌溉；在主要便道鋪裝透水磚以節(jié)約綠地養(yǎng)護(hù)用水；安裝小型太陽能光伏電站直接用于草坪燈、路燈照明的供電等。這幾項(xiàng)節(jié)能措施已達(dá)到國(guó)內(nèi)既有建筑節(jié)能改造的領(lǐng)先水平，節(jié)能效果十分明顯。僅供熱系統(tǒng)改造一項(xiàng)不僅節(jié)約了電和天然氣的能耗，降低了運(yùn)行成本，而且因采用了智能控制裝置，從根本上解決了原來不同區(qū)域供熱溫度不均衡和不穩(wěn)定的問題，大大提高了業(yè)主滿意度和供熱費(fèi)的收繳率，促進(jìn)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的和諧關(guān)系。
參觀結(jié)束后，大家對(duì)物業(yè)管理開展節(jié)能減排工作進(jìn)行專題座談。首先，宋道剛總經(jīng)理就公司2007年以來開展節(jié)能減排的具體工作內(nèi)容進(jìn)行了簡(jiǎn)要介紹。之后，大家就物業(yè)管理開展節(jié)能減排工作的可行性和必要性、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益、如何處理物業(yè)服務(wù)企業(yè)節(jié)能工作開展面臨的困難，如何選擇好能源管理公司以保證設(shè)施設(shè)備節(jié)能改造的質(zhì)量以及控制改造成本等問題進(jìn)行了深入討論。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)張農(nóng)科副主任在聽取匯報(bào)后，對(duì)魯能公司在物業(yè)管理節(jié)能減排工作中的表率作用給予了充分的肯定。他指出北京市9億多平方米既有建筑的節(jié)能潛力很大。他要求魯能公司對(duì)兩個(gè)節(jié)能改造項(xiàng)目的資金投入與節(jié)能效果進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)算，要求物業(yè)管理處會(huì)同有關(guān)處室和協(xié)會(huì)在此基礎(chǔ)上就北京市對(duì)9億多平方米的既有建筑開展節(jié)能改造將取得的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益算一筆賬，形成向市政府與有關(guān)部門的匯報(bào)材料，通過既有建筑開展節(jié)能改造將產(chǎn)生巨大經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的數(shù)據(jù)說話，來推動(dòng)各方面對(duì)推動(dòng)既有建筑節(jié)能改造工作形成共識(shí)，并爭(zhēng)取由政府發(fā)文對(duì)既有建筑節(jié)能工作提出要求，對(duì)有關(guān)各方面在節(jié)能改造中的權(quán)責(zé)利提出明確意見，以推動(dòng)工作的開展。張農(nóng)科副主任還強(qiáng)調(diào)指出，要推進(jìn)這項(xiàng)工作，一要處理好節(jié)能減排過程中政府、業(yè)主、能源管理公司和物業(yè)服務(wù)企業(yè)四方關(guān)系，充分調(diào)動(dòng)各方主動(dòng)性與積極性；二要尊重業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，改造工作必須征得業(yè)主大會(huì)的同意；三要爭(zhēng)取有關(guān)部門制發(fā)鼓勵(lì)物業(yè)企業(yè)積極主動(dòng)參與節(jié)能改造工作的支持和獎(jiǎng)勵(lì)政策；四要編寫既有建筑節(jié)能減排工作操作手冊(cè)，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展有關(guān)設(shè)施設(shè)備的節(jié)能減排改造工作；五要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)將既有建筑管理中發(fā)現(xiàn)的因設(shè)計(jì)或選材不當(dāng)而造成的高耗能問題及時(shí)反饋給建設(shè)主管部門，以促成建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的修改與節(jié)能設(shè)施設(shè)備的選用，從源頭上解決新建建筑的節(jié)能問題。
謝家瑾會(huì)長(zhǎng)對(duì)張農(nóng)科副主任關(guān)于爭(zhēng)取以政府發(fā)文并制定鼓勵(lì)政策來推動(dòng)既有建筑節(jié)能改造工作的創(chuàng)意給予了高度評(píng)價(jià)，認(rèn)為如能實(shí)現(xiàn)，將對(duì)全面調(diào)動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主共同關(guān)注和積極參與節(jié)能工作產(chǎn)生重大影響。謝家瑾會(huì)長(zhǎng)提出，作為管理龐大不動(dòng)產(chǎn)的物業(yè)管理行業(yè)，有條件、有責(zé)任為推動(dòng)節(jié)能減排和低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)揮作用并作出貢獻(xiàn)。她希望中物協(xié)與北京市有關(guān)部門以及北京物協(xié)一起倡導(dǎo)和推動(dòng)物業(yè)管理節(jié)能減排工作，為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展做出行業(yè)應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
