行業(yè)發(fā)展形勢數(shù)據(jù)解讀
2009年底，國家統(tǒng)計局公布了第二次全國經(jīng)濟普查結(jié)果的主要數(shù)據(jù)，從普查數(shù)據(jù)看，2008年物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管房屋建筑面積達1254632.2萬平方米，比2004年增長335%，年均增速為44.4%。在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局局長特別提到四年來物業(yè)管理發(fā)展非常迅速，在推動城市的工業(yè)化、城市化方面起到了重要的作用。
數(shù)據(jù)反映了行業(yè)走過的歷程和取得的成績，也為業(yè)界真實呈現(xiàn)了當前物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的形勢。
1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)數(shù)量情況。2008年末，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)58406個，比2004年末增加26724個，增速達84%。從區(qū)域發(fā)展看，東部地區(qū)共31231家，占全國53.47%;西部地區(qū)11110家，占19.02%;中部地區(qū)9761家，占16.71%;東北地區(qū)6304，占10.79%。從各區(qū)域企業(yè)的增長速度看，中部，西部和東北發(fā)展較快，東部增速較慢，分別是129.44%，91.93%，91.11%和58.75%。
2.物業(yè)管理從業(yè)人員情況。2008年末，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員2501195人，比2004年末增加106.7萬人，增長74%。從區(qū)域發(fā)展看，東部地區(qū)1533628人，占全國61%;西部地區(qū)441431人，占18%;中部地區(qū)310478人，占12%；東北地區(qū)215658人，占9%。從各區(qū)域從業(yè)人員的增長速度來看，西部、中部最快，東部、東北增速較慢，分別是97.67%，92.44%，61.83%和60.91%。
3.物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入情況。2008年末，全國物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入2076.7億元，比2004年末增加1394.7億元，增長204.5%。從區(qū)域發(fā)展看，東部為1486.6億元，占全國72%；西部地區(qū)235.11億元，占11%；東北地區(qū)212.7億元，占10%；中部地區(qū)142.4億元，占7%。物業(yè)管理人均產(chǎn)值東北、東部、西部和中部地區(qū)分別為9.86萬元、9.69萬元、5.32萬元和4.59萬元。
通過對以上數(shù)據(jù)的分析，我們可以得出以下幾點結(jié)論：
1.整個行業(yè)呈現(xiàn)加速發(fā)展態(tài)勢。四年間，行業(yè)保持著84%的企業(yè)數(shù)量增幅，74%的企業(yè)從業(yè)人員增幅，以及335%的在管房屋建筑面積增幅。企業(yè)平均管理面積由2004年的9.1萬平方米增長到2008年的21.48萬平方米。這些數(shù)據(jù)表明行業(yè)呈現(xiàn)快速增長，發(fā)展勢頭總體良好。
2.行業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日益提高。2008年末，物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入達到2076.7億元，略高于旅游飯店的2071.5億元和文化、體育和娛樂業(yè)的1956億元。北京、上海、深圳等城市物業(yè)管理主營業(yè)務(wù)收入分別占當?shù)?SPAN lang=EN-US>GDP的2.48%、2.48%和2.14%，若加上延伸服務(wù)的業(yè)務(wù)收入，所占比例將會更高。這突出表明物業(yè)管理行業(yè)對擴大居民服務(wù)性消費支出以及在拉動經(jīng)濟增長中貢獻突出，社會對行業(yè)的認知度還將進一步提升。
3.行業(yè)勞動密集型的特點沒有發(fā)生變化。2008年末，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員2501195人，其中大部分是秩序維護員、清潔工、工程維修人員、車輛管理人員、綠化養(yǎng)護人員、其他勤雜工種等一線操作工人。人均產(chǎn)值雖然由2004年的4.76萬元增長到2008年的8.3萬元，但仍處于較低水平，行業(yè)勞動密集型特點明顯，將對擴大就業(yè)持續(xù)發(fā)揮積極作用。
4.專業(yè)分包已成行業(yè)發(fā)展趨勢。2008年末，物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員250.12萬人，如果加上清潔、綠化、秩序維護等專業(yè)分包出去的一并計算，物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)該在500—600萬。企業(yè)平均管理面積增長136％的同時，平均人數(shù)由2004年的 45人下降到2008年的43人。行業(yè)的人均管理面積也從2004年的2010平方米,增長到2008年的5016平方米。這些數(shù)據(jù)充分反映近些年來隨著越來越多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將非核心業(yè)務(wù)分包給專業(yè)公司，企業(yè)自身呈現(xiàn)從業(yè)人員逐步減少、人均管理面積增加的趨勢，物業(yè)管理行業(yè)升級和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整正在加快進展中。
5.行業(yè)發(fā)展的地域差距十分明顯。隨著近些年東部地區(qū)經(jīng)濟的的些年間率先發(fā)展，其物業(yè)管理的發(fā)展也遠遠領(lǐng)先于其他地區(qū)，占據(jù)了全國53.47%的企業(yè)數(shù)量，61%的從業(yè)人員和72%的主營業(yè)務(wù)收入，行業(yè)發(fā)展的地域差異十分明顯。可以預見，隨著國家繼續(xù)實施西部大開發(fā)、東北地區(qū)老工業(yè)基地振興、中部地區(qū)崛起等區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略的實施，今后一段時間，在東部地區(qū)的物業(yè)管理仍將繼續(xù)保持較快發(fā)展速度的同時，中西部和東北地區(qū)將呈現(xiàn)行業(yè)發(fā)展的巨大空間和不可阻擋的加速發(fā)展態(tài)勢。
（由于部分省市未查到一經(jīng)普數(shù)據(jù)，所以一些比例數(shù)據(jù)測算不出來，未在此表中體現(xiàn)）