近日從相關(guān)方面獲悉，徐匯區(qū)司法局、徐匯區(qū)房屋土地管理局日前聯(lián)合成立“徐匯區(qū)房地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會”，并設(shè)立了專門的調(diào)解工作室、調(diào)解員，同時聘請多名律師進(jìn)行相關(guān)工作的專業(yè)指導(dǎo)。該機(jī)構(gòu)的設(shè)立，旨在有效化解和減少矛盾，以相對迅速、簡便、經(jīng)濟(jì)的方式解決房地物業(yè)糾紛。
成員：
官員、律師和專職調(diào)解員
徐匯區(qū)房地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會副主任、美達(dá)律師事務(wù)所主任陳世福表示，這是本市政府部門首次設(shè)立一個專門的機(jī)構(gòu)，來負(fù)責(zé)調(diào)解房地、物業(yè)糾紛，“專門的機(jī)構(gòu)、專業(yè)的人員配置，以及賦予的準(zhǔn)司法效力，將大大提高處理物業(yè)糾紛的效率，及時化解各種房地、物業(yè)糾紛矛盾。”
早報記者在該委員會的成員名單上看到，其中既有徐匯區(qū)房地局的副局長、相關(guān)科長、街道房地辦事處負(fù)責(zé)人，區(qū)司法局的相關(guān)科長，又有不少律師事務(wù)所的律師，還有8名專門的調(diào)解員。
規(guī)程：
立案后15日調(diào)解完畢
兩局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于建立徐匯區(qū)房地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會的實施意見》中，規(guī)定了具體的工作規(guī)程。首先，當(dāng)事人一方或雙方向調(diào)委會申請人民調(diào)解，調(diào)委會應(yīng)作出受理或不受理申請的決定。對不受理的，應(yīng)向申請人說明理由。對于可受理的糾紛調(diào)委會應(yīng)立案，及時指派調(diào)解員對爭議事項進(jìn)行調(diào)查，制定調(diào)解工作方案。
同時，立案后15日內(nèi)應(yīng)調(diào)解完畢，如糾紛疑難復(fù)雜可適當(dāng)延長調(diào)解期限，最多延長不得超過15日。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，調(diào)委會應(yīng)制作人民調(diào)解協(xié)議書，敦促雙方當(dāng)事人自覺履行調(diào)解協(xié)議，如一方不履行，應(yīng)告知當(dāng)事人可以向法院提起訴訟。
受理八類房地物業(yè)糾紛
據(jù)悉，該委員會主要受理和調(diào)解八方面的房地物業(yè)糾紛，即：
?。ㄒ唬┚用窦彝?nèi)部因行使房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)、使用權(quán)等引發(fā)的糾紛；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，買賣雙方因履行合同發(fā)生的糾紛，或者買賣雙方與中介公司就履行合同引發(fā)的糾紛；
（三）舊住宅成套改造工作中因設(shè)計規(guī)劃、費用承擔(dān)等原因引發(fā)的糾紛；
（四）鄰里之間因安裝防盜門、防盜窗、空調(diào)、曬衣架、鴿棚等附著物引發(fā)的物業(yè)使用糾紛；
?。ㄎ澹I(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)管理公司之間因維修資金使用；房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，服務(wù)合同履行；選聘解聘物業(yè)管理公司、材料移交等引發(fā)的糾紛；
?。I(yè)主委員會的組建、運作和自我管理規(guī)約中發(fā)生的業(yè)主與業(yè)主委員會之間的糾紛；
?。ㄆ撸┮驑I(yè)主及使用人違反小區(qū)管理規(guī)約中有關(guān)房屋租賃、群租管理、違法搭建等方面的約定引發(fā)的糾紛；
（八）其他適合人民調(diào)解組織調(diào)解的糾紛。