近日，《城市快報(bào)》對(duì)河西區(qū)名都新園小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)價(jià)一事進(jìn)行了跟蹤報(bào)道，引起了讀者的強(qiáng)烈反響。社區(qū)居民紛紛致電本報(bào)，希望了解物業(yè)費(fèi)的具體構(gòu)成。為此，記者到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)詳細(xì)詢問了物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成及去向。
物業(yè)費(fèi)具體構(gòu)成
據(jù)了解，根據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部2007年9月10日頒布實(shí)施的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》，物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用組成。
市物業(yè)管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)管理不只是雇幾個(gè)人來清掃衛(wèi)生，維持秩序、養(yǎng)護(hù)綠地、保證共用設(shè)施日常運(yùn)行等都需要支出。由于許多設(shè)施設(shè)備都在地下或頂層，業(yè)主平時(shí)不太會(huì)注意到，造成物業(yè)的工作沒有得到大家的充分理解和認(rèn)可。
調(diào)價(jià)已勢(shì)在必行
面對(duì)業(yè)主議論紛紛的物業(yè)費(fèi)提價(jià)問題，該負(fù)責(zé)人表示，目前執(zhí)行的物業(yè)費(fèi)中準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格是2003年實(shí)施的，適用范圍是平均售價(jià)在每建筑平方米4000元以下的住宅小區(qū)。該中準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格5年來沒有變動(dòng)，可市場上已難覓每建筑平方米4000元以下的房子。目前，本市大多數(shù)小區(qū)物業(yè)都是參照中準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格收費(fèi)的，早已不能維持項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。物業(yè)企業(yè)為業(yè)主提供服務(wù)是市場行為，當(dāng)然以盈利為目的，如今的調(diào)價(jià)已是勢(shì)在必行。
針對(duì)物業(yè)企業(yè)成本的上漲，該負(fù)責(zé)人以截至2007年年底的數(shù)據(jù)算了一筆賬：首先，從人力成本上看，自2003年起本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)逐年上漲，最低保險(xiǎn)基數(shù)也同步上調(diào)。5年間，最低工資標(biāo)準(zhǔn)從480元增至740元，漲幅達(dá)到54.17%，保險(xiǎn)基數(shù)也從680元增至1100元，漲幅為61.76%。其次，水電費(fèi)方面，按照本市有關(guān)規(guī)定，物業(yè)企業(yè)用于住宅小區(qū)、服務(wù)于居民日常生活的用水要按照經(jīng)營服務(wù)用水標(biāo)準(zhǔn)繳納，用電要按照商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)繳納。本市經(jīng)營服務(wù)用水現(xiàn)價(jià)為每立方米6.2元，比2003年上漲了63.2%。眼下，電價(jià)也有一定程度的上漲。這些剛性成本的調(diào)整增加了物業(yè)企業(yè)的經(jīng)營成本，上調(diào)物業(yè)費(fèi)是確保小區(qū)管理良性運(yùn)轉(zhuǎn)的必然選擇。
業(yè)主應(yīng)理性對(duì)待
市物業(yè)管理協(xié)會(huì)提醒業(yè)主：在物業(yè)服務(wù)合同到期后，無論是選聘新企業(yè)還是續(xù)聘原有企業(yè)，業(yè)主都應(yīng)積極理性地對(duì)待調(diào)價(jià)事宜。“物業(yè)費(fèi)的確定是經(jīng)過嚴(yán)格測算的，不是物業(yè)公司頭腦一熱隨便要價(jià)。最佳的做法是業(yè)主提出服務(wù)要求，物業(yè)公司據(jù)此測算物業(yè)費(fèi)用，雙方再進(jìn)行協(xié)商，滿意即簽約。”