小區(qū)召開業(yè)主大會(huì)，停車辦法獲得高票通過(guò)，這份旨在緩解小區(qū)停車問(wèn)題配出的“特效藥方”，也同時(shí)升級(jí)成為“管理規(guī)約”，對(duì)全體業(yè)主都具有約束力。
昨天，浦東新區(qū)東方知音苑小區(qū)業(yè)主大會(huì)的投票結(jié)果正式統(tǒng)計(jì)出爐，其中由業(yè)委會(huì)、居委會(huì)和物業(yè)公司三方共同草擬的《車輛管理辦法》獲得了70％以上的通過(guò)率。在這項(xiàng)針對(duì)停車問(wèn)題的“自治新政”中，除了強(qiáng)勢(shì)驅(qū)逐外車和公車之外，業(yè)主停車甚至“約法八章”，亂停車者將被列入違規(guī)“黑名單”。業(yè)內(nèi)人士透露，這一做法是滬上小區(qū)處理公共事務(wù)的一種創(chuàng)新，是一次超前的有益嘗試。
“先天不足”催生停車辦法
“找車位是件最痛苦的事情?！奔易|方知音苑小區(qū)的業(yè)主李小姐告訴記者，晚上五六點(diǎn)鐘以后，小區(qū)里的車位所剩無(wú)幾，若因?yàn)閭€(gè)別事情耽擱片刻不能準(zhǔn)時(shí)下班，回到小區(qū)后只能不斷地兜圈子尋覓落腳點(diǎn)，并且不得不舍近求遠(yuǎn)，將車子停放在離樓棟較遠(yuǎn)的地方，再步行回家。
“小區(qū)存在巨大的停車位缺口?！鄙虾?fù)瑞物業(yè)管理有限公司東方知音苑管理部經(jīng)理徐耀表示，小區(qū)共有1464戶業(yè)主，目前小區(qū)總的車位數(shù)也僅有536個(gè)?！岸刻煲归g停車數(shù)量大致在800輛左右?！毙煲嬖V記者，富余的260多輛車幾乎是見縫插針，不僅占據(jù)了水景周邊區(qū)域、地下車庫(kù)斜坡道、消防通道之外，甚至還有人直接將車輪軋上了綠化帶。
徐耀介紹說(shuō)，今年年初，業(yè)委會(huì)、居委會(huì)和物業(yè)三方?jīng)Q定聯(lián)手“配”出解決“處方”。
亂停車將被列入“黑名單”
在這份張貼于各個(gè)樓道內(nèi)的《東方知音苑小區(qū)車輛管理辦法》中，記者看到，除了公布車位管理的實(shí)施辦法之外，還為業(yè)主的停車行為設(shè)置了八大禁區(qū)，并且明確了處罰辦法。
小區(qū)內(nèi)的車輛必須憑停車證停放，而辦理新版證件的條件便是“三證合一”，即產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃合同、購(gòu)車發(fā)票或行駛證以及原有的停車證。同時(shí)，該辦法中還設(shè)置有準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，超過(guò)0.9噸或者7座以上的車輛也都將被拒之門外，每天晚上9點(diǎn)以后，將對(duì)訪客車輛下達(dá)逐客令。
而停車有八大禁區(qū)，地下車庫(kù)進(jìn)出口、兒童樂(lè)園、健身區(qū)和綠化帶都不允許停車，累計(jì)違規(guī)達(dá)到3次的車輛將被列入“黑名單”，將被處以“露宿街頭”一個(gè)月的處罰。而偽造、涂改停車證將被處以最高處罰：半年內(nèi)車輛不得進(jìn)入小區(qū)。
方案升級(jí)為管理規(guī)約
“這一停車方案已經(jīng)修改了五六稿。”小區(qū)業(yè)委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)議案等于是業(yè)主大會(huì)作出的決定，已經(jīng)上升到管理規(guī)約的高度。他表示，在具體實(shí)施過(guò)程中還將根據(jù)實(shí)際情況不斷完善，盡可能地使小區(qū)車輛停放、行駛秩序得到改善。
上海市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡興發(fā)表示，規(guī)范停車主要是起到規(guī)范業(yè)主行為的目的，其約束力也應(yīng)該要得到業(yè)主的認(rèn)可。通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，等于在業(yè)主間形成一個(gè)共同約定，辦法的施行上也能夠達(dá)到合力效果，物業(yè)方面則需充分尊重業(yè)主做出的決定，按照業(yè)主的意志進(jìn)行管理。