物業(yè)管理費由哪些項目構(gòu)成？有那幾種定價方式？
問題解答:
根據(jù)國家計委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（計價費[1996]266號），住宅小區(qū)物業(yè)管理費的成本構(gòu)成包括以下項目：
（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維護及保養(yǎng)費；
（3）綠化管理費；
（4）清潔衛(wèi)生費；
（5）保安費；
（6）辦公費；
（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
（8）法定稅費；
此外，物業(yè)管理費中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤；對于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險費。
與我國基本價格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價、政府指導(dǎo)價、政府定價三種價形式。