.
第五章 物業(yè)的使用與維護(hù)
本章共7條，對(duì)物業(yè)的使用與維護(hù)制度作了明確規(guī)定。
在物業(yè)的使用和維護(hù)中，各方面反映比較強(qiáng)烈的問(wèn)題主要有：公共建筑和共用設(shè)施改變用途問(wèn)題；占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地問(wèn)題；供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題；房屋裝飾裝修問(wèn)題；建立住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度問(wèn)題；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)問(wèn)題；存在安全隱患，危及公共利益及他人合 法權(quán)益的物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)問(wèn)題等。這些問(wèn)題涉及到公共利益和公共安全，如果處理不當(dāng)，會(huì)侵犯多個(gè)業(yè)主、甚至是全體業(yè)主的合法權(quán)益。實(shí)踐中，由于此類(lèi)問(wèn)題處理不當(dāng)造成的矛盾和糾紛屢見(jiàn)不鮮，嚴(yán)重的還造成居民生命財(cái)產(chǎn)損失等惡性事故，社會(huì)反響極大。因此，這些問(wèn)題既是物業(yè)使用和維護(hù)過(guò)程中的平常事，又是事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定和居民生命財(cái)產(chǎn)安全的大事。
針對(duì)實(shí)踐中物業(yè)管理企業(yè)和個(gè)別業(yè)主擅自改變公共建筑和共用設(shè)施用途的行為，《條例》第五十條規(guī)定公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途的原則，并對(duì)改變公共建筑和共用設(shè)施用途的程序作了嚴(yán)格限制。
針對(duì)亂挖、亂占小區(qū)道路、場(chǎng)地的行為，《條例》第五十一條對(duì)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的行為予以規(guī)范，明確了相應(yīng)的程序，強(qiáng)化了占用人恢復(fù)原狀的義務(wù)。同時(shí)，《條例》第五十二條規(guī)定供水、供電等單位及時(shí)恢復(fù)臨時(shí)占用、控掘的道路和場(chǎng)地原狀的義務(wù)。
為了明確物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，避免不必要的紛爭(zhēng)，《條123例》第五十二條明確了供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對(duì)小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《條例》第五十三條規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的告知義務(wù)。
物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)，尤其是大、中修和更新改造，需要相應(yīng)的資金。對(duì)于群體型的住宅物業(yè)而言，未雨綢繆，籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金以備不時(shí)之需至關(guān)重要。為此，《條例》第五十四條確立了住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。
物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備可能被用于經(jīng)營(yíng)，也可能產(chǎn)生收益。為了規(guī)范此類(lèi)經(jīng)營(yíng)行為，確保業(yè)主的合法權(quán)益，《條例》第五十五條對(duì)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的程序以及經(jīng)營(yíng)收益的分配作了原則規(guī)定。
為了消除安全隱患，維護(hù)公共利益以及業(yè)主合法權(quán)益，《條例》第五十六條明確了責(zé)任人對(duì)存在安全隱患物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和有關(guān)業(yè)主的配合義務(wù)，同時(shí)規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在一定條件下可以代責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，以確保物業(yè)安全。
本章規(guī)定對(duì)于規(guī)范業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)以及供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位的行為，保障物業(yè)的正常使用與維護(hù)，具有十分重要的意義。