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第三十條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
【釋義 ] 本條是對物業(yè)管理用房的規(guī)定。
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展物業(yè)管理活動需要有一定的場所、空間等物質(zhì)條件才能進(jìn)行,其中最重要的就是物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)辦公用房、物業(yè) 清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動用房等。
前期物業(yè)管理一開始,物業(yè)管理企業(yè)就必須要落實(shí)物業(yè)管理用房,以便進(jìn)行物業(yè)管理活動,因此,物業(yè)管理用房在物業(yè)管理企業(yè)承接驗(yàn)收物業(yè)之前就需存在,所以需要建設(shè)單位在開發(fā)的物業(yè)中事先預(yù)留,一般關(guān)于物業(yè)管理用房的配置方案在物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計階段就應(yīng)該作出。我國地方的物業(yè)管理法規(guī)都對建設(shè)單位提供必要的物業(yè)管理用房問題進(jìn)行了規(guī)定,有的地方還制定了具體的實(shí)施辦法,因此,建設(shè)單位提供物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。一般有以下幾方面的要求:
1. 物業(yè)管理用房應(yīng)該在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。這樣才有利于物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施管理。
2. 物業(yè)管理用房要有必要的面積。建設(shè)單位要提供必要面積的管理用房,避免面積數(shù)額不足而導(dǎo)致開展有關(guān)物業(yè)管理活動的困難。