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第二十七條 業(yè)主儂法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán) , 建設(shè)單位不得轉(zhuǎn)讓給他人。
[釋義] 本條是對物業(yè)共用部位、共用功能設(shè)施設(shè)備所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主專有房屋以外的,屬于全體業(yè)主共同所有、共同使用的建筑物的部位、場所、設(shè)施、設(shè)備。根據(jù)我國目前的有關(guān)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位( 包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、 樓板、屋頂?shù)?)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi) , 共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。由于這部分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在構(gòu)造或利用 上沒有獨(dú)立性,從維持建筑物牢固、安全、完整和正常使用的角度出發(fā),這部分物業(yè)應(yīng)當(dāng)為全體業(yè)主共同所有或者使用,建設(shè)單位無權(quán)對之擅自進(jìn)行處分。但是在實(shí)踐中,建設(shè)單位擅自處分歸業(yè)主所有或者使用的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,侵害業(yè)主合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的情況比較突出,如建設(shè)單位將物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備的某一個部位或者設(shè)施設(shè)備出售給他人;建設(shè)單位指定物業(yè)管理企業(yè)后,將部分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備過戶到物業(yè)管理企業(yè)名下;建設(shè)單位將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為自己謀利,如轉(zhuǎn)讓房屋的外墻面和樓頂?shù)氖褂脵?quán)給廣告商做廣告; 等等。因此,本條在此專門規(guī)定建設(shè)單位不得將業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。