第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
[釋義] 本條是對業(yè)主大會的組成與宗營的規(guī)定。
第一款明確規(guī)定了業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的空體業(yè)主組成。《條例》申業(yè)主大會制度的建立,吸收了德國、日本等國家的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的一些規(guī)定。業(yè)主大會是基于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)在構(gòu)成、權(quán)利歸屬及使用上不可分離的共同關(guān)系而產(chǎn)生的。只要是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法的物業(yè)所有人均享有參加業(yè) 主大會,對物業(yè)共同事項進行管理的權(quán)利。因此業(yè)主大會應(yīng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會成立以后人住的業(yè)主將自動成為業(yè)主大會的成員。
第二款規(guī)定了業(yè)主大會的宗旨。業(yè)主大會是業(yè)主為實現(xiàn)自己對物業(yè)的自我管理, 為對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同事項作出決定而組成的。業(yè)主大會成立后,業(yè)主將主要通過業(yè)主大會這一機制實現(xiàn)對全體業(yè)主共同利益事項的決定和管理。業(yè)主大會不僅僅要通過開會對有關(guān)物業(yè)的共同事項作出決定,更重要的是應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,這是業(yè)主大會成立的宗旨所在。業(yè)主通過一定程序成立業(yè)主大會,其目的就是要通過它代表自己行使管理共同物業(yè)的權(quán)利,就是要通過它維護自己在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。廣大業(yè)主通過業(yè)主大會的集體決策,以主人公的身份參加管理,集中全體業(yè)主的智慧, 共同創(chuàng)造整潔優(yōu)美、安全舒適、文明健康的物業(yè)環(huán)境。另外,業(yè)主大會只能代表本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主,而不能代表該物業(yè)管理區(qū)域以外的業(yè)主,將業(yè)主大會的活動范圍限定在其所屬的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),可以防止業(yè)主大會從事與本物業(yè)管理區(qū)域無關(guān)的物業(yè)管理事項,有利于保障全體業(yè)主的合法權(quán)益。