深圳新物管條例：被炒物管賴著不走將受罰
備受廣大業(yè)主關(guān)注的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（修訂草案）》昨天提交市人大常委會(huì)第三次審議，如果審議順利，將在本次常委會(huì)上表決通過后執(zhí)行。三審稿除將物業(yè)管理企業(yè)改稱物業(yè)服務(wù)企業(yè)，凸現(xiàn)“服務(wù)”性質(zhì)外，還把業(yè)主大會(huì)投票權(quán)計(jì)算辦法由單純按面積計(jì)算，修改為面積和人數(shù)“雙過半”原則，以利于保護(hù)中小業(yè)主利益。
投票權(quán)計(jì)算作出重大修改
上次常委會(huì)審議物業(yè)管理?xiàng)l例時(shí)，莊禮祥等委員提出，業(yè)主大會(huì)作出決定，物權(quán)法第七十六條同時(shí)采用面積多數(shù)和人數(shù)多數(shù)的原則，有利于保護(hù)中小業(yè)主利益，二審稿單純按照面積計(jì)算投票權(quán)的規(guī)定不太合理。
為此，三審稿修改了有關(guān)規(guī)定，將面積和人數(shù)一并納入投票權(quán)計(jì)算范疇，但考慮到業(yè)主大會(huì)召集比較困難，如果作出決定要同時(shí)達(dá)到占總建筑面積和占總?cè)藬?shù)三分之二，實(shí)際操作中難度很大，因此規(guī)定“業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)三分之二以上多數(shù)同意”；而除上述重大決定之外的其他決定，經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上和與會(huì)業(yè)主人數(shù)二分之一以上多數(shù)同意即可。
物業(yè)管理企業(yè)改“名字” 8月26日，國務(wù)院令［2007］第504號(hào)公布了《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》。三審稿根據(jù)國務(wù)院令，調(diào)整了有關(guān)名稱，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，將“業(yè)主公約”改為“管理規(guī)約”。
已解聘物業(yè)拒不退出將受罰
市人大最近調(diào)研時(shí)了解到，物業(yè)管理實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)入駐，但前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不移交相關(guān)資料、不退出物業(yè)管理區(qū)域的情況；政府主管部門依法處罰后仍然拒不改正的，沒有進(jìn)一步的解決辦法。經(jīng)過研究，市人大法制委員會(huì)指出，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主委員會(huì)不移交相關(guān)資料，或者不退出物業(yè)管理區(qū)域，擾亂工作、生產(chǎn)、經(jīng)營秩序，情節(jié)嚴(yán)重的，可以依照治安管理處罰法的相關(guān)規(guī)定處理。因此，三審稿增加規(guī)定，對(duì)不及時(shí)移交相關(guān)資料和財(cái)物，或者不按約定退出物業(yè)管理區(qū)域，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接責(zé)任人員，提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第二十三條處罰。
主管部門可撤銷業(yè)主公約
三審稿設(shè)置了臨時(shí)管理規(guī)約（臨時(shí)業(yè)主公約）和管理規(guī)約（業(yè)主公約）的救濟(jì)制度，以保障其公正性：有業(yè)主認(rèn)為臨時(shí)管理規(guī)約和管理規(guī)約相關(guān)內(nèi)容違反法律法規(guī)或者顯失公平的，可以請(qǐng)求區(qū)主管部門撤銷；區(qū)主管部門既可以撤銷業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中違反法律法規(guī)和顯失公平部分內(nèi)容，也可以決定臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中對(duì)特定業(yè)主顯失公平的內(nèi)容對(duì)該特定業(yè)主無效。
三審稿還規(guī)定物業(yè)管理協(xié)會(huì)對(duì)違規(guī)的物業(yè)企業(yè)，可以給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)和公開譴責(zé)等制裁；受到公開譴責(zé)的物業(yè)企業(yè)，兩年內(nèi)不得參加物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的服務(wù)合同。 (記者周森)
文章來源：深圳新聞網(wǎng)