北京物業(yè)管理立法提上日程 制度完善時(shí)間初定
已在制定和將要制定的法規(guī)
■《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》（征求意見(jiàn)稿）2005年9月
■《關(guān)于住宅物業(yè)項(xiàng)目交接有關(guān)問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》2006年1月
■《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》2006年8月
■ 《前期物業(yè)服務(wù)合同》修訂版2007年二季度
■ 《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》示范文本修訂版今年二季度
■《關(guān)于加強(qiáng)人民調(diào)解化解物業(yè)管理糾紛的指導(dǎo)意見(jiàn)》2007年5月
■物業(yè)項(xiàng)目交接技術(shù)規(guī)范2007年年內(nèi)
■《業(yè)主大會(huì)成立和運(yùn)作指導(dǎo)規(guī)則》2007年年內(nèi)
■物業(yè)服務(wù)合同示范文本2007年年內(nèi)
■物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人管理辦法2008年上半年
■北京市住宅物業(yè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2008年
■《北京市物業(yè)管理辦法》草案修改中
■《關(guān)于加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》草案修改中
北京市物業(yè)管理立法進(jìn)程進(jìn)入加速階段。部分市人大常委會(huì)組成人員及市人大代表建議，盡快制定統(tǒng)一的物業(yè)管理規(guī)章，條件成熟時(shí)，將制定物業(yè)管理地方性法規(guī)。
此外，在物業(yè)糾紛調(diào)解、物業(yè)項(xiàng)目交接、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作、負(fù)責(zé)人制度等涉及物業(yè)管理問(wèn)題的一系列細(xì)則也都初步劃定了時(shí)間表。
昨天，北京市人大常委會(huì)部分組成人員、市人大代表視察了市政府關(guān)于“規(guī)范物業(yè)管理，營(yíng)造良好生活環(huán)境”議案辦理暨《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行情況，市建委副主任苗樂(lè)如表示，北京已明確加快立法和完善配套政策的目標(biāo)。
苗樂(lè)如說(shuō)，物業(yè)管理法規(guī)將重點(diǎn)解決物業(yè)管理區(qū)域劃分、業(yè)主委員會(huì)法律地位、業(yè)主自治與居民自治的關(guān)系等問(wèn)題。
據(jù)悉，市法制辦已研究起草了《北京市物業(yè)管理辦法》和《關(guān)于加強(qiáng)住宅區(qū)物業(yè)管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》草案，目前正結(jié)合《物權(quán)法》做相應(yīng)修改。
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2008年全面推行 住宅物業(yè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
明年起，北京市將全面采用物業(yè)管理企業(yè)分級(jí)機(jī)制來(lái)淘汰服務(wù)水平落后的公司，提高北京物業(yè)管理企業(yè)的整體服務(wù)水平。
據(jù)了解，今年上半年，市建委已經(jīng)研究擬定了住宅物業(yè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，分為一、二、三級(jí)，對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、秩序維護(hù)等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行全面規(guī)范和細(xì)化。其中，一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為強(qiáng)制推行的基本標(biāo)準(zhǔn)，二、三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。今年6-8月在北京的西城、石景山、房山3個(gè)區(qū)進(jìn)行了一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的試點(diǎn)。而整部物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)明年將在全市范圍推行。
對(duì)于不能達(dá)到基本標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理企業(yè)將被要求整改，在整改后如果仍無(wú)法達(dá)標(biāo)，將被嚴(yán)禁承接新項(xiàng)目，不允許參加評(píng)優(yōu)以及晉升資質(zhì)等級(jí)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 政府指導(dǎo)價(jià)有望調(diào)整
據(jù)市建委副主任苗樂(lè)如透露，今年上半年市發(fā)改委選取了33個(gè)企業(yè)進(jìn)行成本調(diào)查，為修訂北京的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)做準(zhǔn)備。2006年，北京市已經(jīng)出臺(tái)了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理辦法，已經(jīng)形成了市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)為主，政府指導(dǎo)價(jià)為輔的價(jià)格機(jī)制。
就在上周末，國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部頒布了《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法（試行）》，規(guī)定從10月1日起，政府價(jià)格主管部門在制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還需要對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行定價(jià)成本監(jiān)審，并明確了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成、相關(guān)項(xiàng)目的審核方法和標(biāo)準(zhǔn)。這也讓北京市政府對(duì)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的調(diào)整有所依據(jù)。
水電氣熱收費(fèi) 將取消物業(yè)代繳
目前，北京水電氣熱等專業(yè)服務(wù)單位，沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)收費(fèi)到最終用戶，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)與公用服務(wù)之間的界限不清晰、管理責(zé)任不明。市建委副主任苗樂(lè)如表示，個(gè)別物業(yè)管理企業(yè)往往把售水、售電等事項(xiàng)錯(cuò)誤地當(dāng)做“權(quán)力”，以此限制和強(qiáng)迫業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，有的企業(yè)甚至采取斷水、斷電等做法強(qiáng)迫業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。
對(duì)此，苗樂(lè)如表示，在下一步工作中將要求市政公用事業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)起物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線、設(shè)施設(shè)備維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并實(shí)現(xiàn)向業(yè)主、使用人等最終用戶收取使用費(fèi)用。他說(shuō)，居民生活必不可少的水電氣熱都應(yīng)由相關(guān)事業(yè)服務(wù)單位直接收取，逐步取消物業(yè)代繳的方式。
文章來(lái)源：北京商報(bào) 劉佳