安徽物業(yè)維修金交存標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)
不交物業(yè)專項維修資金不辦權(quán)屬登記，挪用物業(yè)專項維修資金將追究法律責(zé)任。省政府日前召開第45次常務(wù)會議，討論并原則通過《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法(草案)》。省政府法制辦有關(guān)負(fù)責(zé)人昨天對此進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)
物業(yè)專項維修資金的交存一直是社會各界關(guān)注的焦點，隨著房價越來越高，許多市民認(rèn)為，如果物業(yè)維修資金交存比例太高，勢必會增加業(yè)主負(fù)擔(dān)，草案采納民意，規(guī)定首次物業(yè)專項維修資金以購房款總額為基數(shù)，未配備電梯的，按照1%的比例交存；配備電梯的，按照2%的比例交存。
“這意味著我省物業(yè)專項維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)首次下調(diào)?！笔≌ㄖ妻k負(fù)責(zé)人說，我省商品住房業(yè)主從1999年起按照購房款3%的比例交納物業(yè)專項維修資金。2004年，我省又出臺規(guī)定，商品住房業(yè)主按照購房款1.5%的比例交納物業(yè)專項維修資金，高層住房業(yè)主按原標(biāo)準(zhǔn)3%的比例執(zhí)行。新規(guī)將比例分別調(diào)整到1%和2%，分別下降了0.5和1個百分點，無疑會大大減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)。
不交維修金不辦權(quán)屬登記
與以往不同的是，今后首次物業(yè)專項維修資金，將由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣房地產(chǎn)行政主管部門交存。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)單位自用或出租的物業(yè)，首次物業(yè)專項維修資金由建設(shè)單位辦理物業(yè)權(quán)屬登記時向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門交存。業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，房地產(chǎn)主管部門將不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。當(dāng)一幢房屋的物業(yè)專項維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項維修資金30%時，業(yè)主應(yīng)續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€人住房公積金賬戶內(nèi)的余額。物業(yè)專項維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會擬定，提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主委員會具體實施。
專項資金將“專戶存儲”
“物業(yè)專項維修資金將實行專戶存儲、專款專用”。今后，各市、縣房地產(chǎn)行政主管部門將通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項維修資金管理專戶，業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金，由房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項維修資金專戶中，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。物業(yè)專項維修資金自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會將督促其交存，逾期仍未交存的，業(yè)主委員會可以向法院起訴。物業(yè)專項維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。物業(yè)專項維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可委托所在房地產(chǎn)行政主管部門，按照國家規(guī)定購買一級市場國債。物業(yè)專項維修資金購買國債的增值部分，扣除財政部門核定的管理費用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。
動用維修金不得超范圍
物業(yè)專項維修資金在何種情況下可以使用？草案特地規(guī)定了維修資金“使用范圍”，其中物業(yè)共用部位維修工程包括：樓房主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固；戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工；外檐面層脫落，達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，需要修繕；整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕等。
“立法還首次明確了不得使用維修金的各種情況”。這些規(guī)定主要是防止物業(yè)專項維修資金被盜用或挪用，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費用；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用等。
草案同時規(guī)定，對挪用物業(yè)專項維修資金的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將給予警告，沒收違法所得，并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和其他責(zé)任人員刑事責(zé)任。
房改房將另定標(biāo)準(zhǔn)
房改房物業(yè)專項維修資金是否也按此規(guī)定執(zhí)行？這位負(fù)責(zé)人說，我省自1999年建立物業(yè)專項維修資金以來，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)范和明確要求，導(dǎo)致公有住房出售后物業(yè)專項維修資金的提取和使用不規(guī)范，一些單位沒有嚴(yán)格按照規(guī)定在公有住房售房款中提取物業(yè)專項維修資金，一些單位提取資金后又挪作他用，部分公有住房出售單位已經(jīng)不復(fù)存在，情況較復(fù)雜，因此房改房很難按此辦法來管理維修金，“公有房出售后物業(yè)專項維修資金的交存、使用和管理辦法，仍需由省政府另定標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>
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