北京:住宅物業(yè)確定必須招投標(biāo) 不涉及商用寫字樓
即日起，針對(duì)住宅小區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)商將不可以再“建管一條龍”服務(wù)。北京市建委日前下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》，要求自通知下發(fā)之日起，居住物業(yè)必須通過招投標(biāo)確定，強(qiáng)制開發(fā)商“建管分離”。
通知要求，有物業(yè)管理資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得承接本企業(yè)以及相關(guān)單位開發(fā)的新建住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理。但實(shí)際上，開發(fā)商還可以另起爐灶，只需重新注冊(cè)成立一家新的物業(yè)公司即可規(guī)避該規(guī)定。據(jù)了解，北京一些大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除了進(jìn)行房地產(chǎn)建設(shè)之外，也有自己的物業(yè)公司。其在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中，對(duì)于自己公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理也往往由自己的公司或下屬子公司完成。按照市建委下發(fā)的通知，今后其公司或公司下屬的子公司都不能再對(duì)住宅小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，而是要通過招投標(biāo)確定選擇哪家物業(yè)管理公司。
此外，通知還規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理應(yīng)持有建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；項(xiàng)目經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理人員應(yīng)持有北京市核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、管理人員上崗證書。也就是說，今后沒有取得相關(guān)上崗認(rèn)證的人員不能擔(dān)任這些職務(wù)。
業(yè)內(nèi)質(zhì)疑
新規(guī)難根除物業(yè)開發(fā)商一家親
業(yè)內(nèi)人士指出，該規(guī)定并沒有從源頭上斷了小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商的聯(lián)系，一些有心的開發(fā)商完全可以通過關(guān)系用一個(gè)新名字注冊(cè)一個(gè)新的物業(yè)公司，再來參與住宅小區(qū)物業(yè)管理的招投標(biāo)。
清理“建管一體”項(xiàng)目沒有時(shí)間表
權(quán)威專訪
●市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人
市建委物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前物業(yè)管理?xiàng)l例中已經(jīng)提出住宅小區(qū)物業(yè)的確定必須經(jīng)過招投標(biāo)，這實(shí)際上就意味著具有物業(yè)管理資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該建管分離。因?yàn)楦鶕?jù)招投標(biāo)法，招標(biāo)人不能同時(shí)擔(dān)當(dāng)投標(biāo)人。但是，北京在實(shí)際操作過程中并沒有對(duì)此進(jìn)行過強(qiáng)調(diào)，因此，物業(yè)管理市場(chǎng)“建管”一家的情況還普遍存在。這次下發(fā)通知實(shí)際上是再次明確了這個(gè)問題。但《通知》只針對(duì)住宅小區(qū)，不包括商用寫字樓。
對(duì)于目前已經(jīng)“建管”一家的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，是否會(huì)制定推出機(jī)制和具體日期呢？該負(fù)責(zé)人表示，這是一個(gè)歷史遺留問題，解決起來不是一朝一夕的事，目前還沒有制定相關(guān)政策。市建委現(xiàn)階段已經(jīng)計(jì)劃對(duì)北京所有住宅小區(qū)的物業(yè)管理情況進(jìn)行摸底，調(diào)查清楚有多少現(xiàn)在建管還未分家，以及由此衍生出哪些實(shí)際問題，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上再對(duì)政策進(jìn)行完善。
來源：北京晨報(bào)