珠海：業(yè)主大會新規(guī)首創(chuàng)物業(yè)管理聯(lián)席會議制度
８月５日起正式實(shí)施的《珠海市業(yè)主大會規(guī)程（試行）》（以下簡稱《規(guī)程》），針對當(dāng)前珠海市業(yè)主大會運(yùn)作的實(shí)際情況，確立行業(yè)主管部門對業(yè)主大會活動指導(dǎo)與監(jiān)督的屬地管理原則并首創(chuàng)物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，以進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主大會的運(yùn)作，保障業(yè)主的合法權(quán)益。
眾所周知，業(yè)主大會及業(yè)主委員會的活動是否規(guī)范，直接關(guān)系到物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)管理各方主體的合法權(quán)益是否能夠得到有效維護(hù)。由于珠海市的原業(yè)主大會法規(guī)缺乏對業(yè)主大會活動以及業(yè)主委員會行為的有效監(jiān)督，導(dǎo)致部分業(yè)主大會和業(yè)委會的不規(guī)范操作引發(fā)業(yè)主與物業(yè)企業(yè)產(chǎn)生矛盾和糾紛，影響了物業(yè)管理區(qū)域的安定和諧與物業(yè)管理服務(wù)的正常開展。為規(guī)范業(yè)主大會及業(yè)委會的活動，珠海市建設(shè)局牽頭會同珠海市法制局、珠海市物業(yè)管理處、珠海香洲區(qū)城管局、珠海市物業(yè)管理協(xié)會等相關(guān)單位起草了《業(yè)主大會規(guī)程》。
《規(guī)程》加強(qiáng)了政府對業(yè)主大會活動的指導(dǎo)與監(jiān)督力度，明確了區(qū)政府、街道辦指導(dǎo)和監(jiān)督的屬地管理原則，詳細(xì)規(guī)定各級政府管理部門及社區(qū)居民委員會在指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會活動中各自的職責(zé)范圍，并將屬地管理工作成效納入?yún)^(qū)政府、街道辦的年度考核。
同時，《規(guī)程》進(jìn)一步強(qiáng)化對物業(yè)管理活動的橫向協(xié)調(diào)，建立轄區(qū)和街道兩級物業(yè)管理聯(lián)席會議制度?！兑?guī)程》規(guī)定：區(qū)聯(lián)席會議由區(qū)政府或者區(qū)主管部門組織，由區(qū)主管部門、區(qū)維護(hù)穩(wěn)定及社會治安綜合治理辦公室、街道辦、居委會、轄區(qū)公安分局組成；街道辦聯(lián)席會議由街道辦組織，由街道辦、居委會、公安派出所組成；各個物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)作為成員參加涉及本物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)事項(xiàng)的會議。聯(lián)席會議內(nèi)容涉及規(guī)劃、建設(shè)、城市管理、物價、環(huán)保等相關(guān)事項(xiàng)的，規(guī)劃、建設(shè)、城市管理、物價、環(huán)保等相關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)列席會議。通過建立兩級物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，將與物業(yè)管理活動相關(guān)的部門或單位密切聯(lián)系起來，加強(qiáng)溝通，共同協(xié)商，以便今后能夠及時有效地解決物業(yè)管理活動中嫌涉面廣的各種錯綜復(fù)雜的矛盾和糾紛。
《規(guī)程》對業(yè)委會委員候選人資格也進(jìn)行了限制，將“存在違法違規(guī)裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法違規(guī)占用共用設(shè)施、設(shè)備、場地等行為的業(yè)主；長期（連續(xù)三個月以上）和嚴(yán)重（累計六個月以上）欠繳物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金的業(yè)主；自身或近親屬近三年內(nèi)曾在小區(qū)所聘請的物業(yè)管理企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)工作的業(yè)主”這三類業(yè)主排除，以提升業(yè)委會的公信力，并明確了越權(quán)業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任。新《規(guī)程》明晰了各極政府部門的指導(dǎo)監(jiān)督職責(zé)，建立兩物業(yè)管理聯(lián)席制度，提高解決物管糾紛的效率，明確規(guī)定了業(yè)主大會、業(yè)委會的組成、職責(zé)、成立、召開等與業(yè)主大會活動相關(guān)的事項(xiàng)。隨著新《規(guī)程》的實(shí)施，業(yè)主大會的相關(guān)活動將得到進(jìn)一步的規(guī)范。（珠海物業(yè)管理協(xié)會供稿）