深圳：物業(yè)管理收費規(guī)定將于本月出臺
家庭裝修只交3項費用
物管企業(yè)對房屋裝修可以收取以下三項費用：裝修垃圾清運費、證件工本費和裝修保證金（押金），此外不得強制收取任何費用。
物業(yè)費可采取酬金制或包干制等計費方式。
如果物管企業(yè)利用產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有的場所及設(shè)施進行經(jīng)營的，其收益屬于全體業(yè)主，須納入物業(yè)費。
對于住宅物業(yè)的管理費，實行政府指導(dǎo)價，非住宅物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價。
住在電梯起始層的住戶不承擔(dān)電梯運行費；其他樓層的電梯運行費不因樓層高低而有區(qū)別。
今后家里進行房屋裝修時，物業(yè)管理除了可以收取裝修垃圾清運費、證件工本費、裝修保證金（押金）這三項費用之外，不得強制收取其他任何費用。計劃于本月出臺的《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費管理規(guī)定》對此作出了明確規(guī)定。
住宅物業(yè)管理費實行政府指導(dǎo)價
記者昨天上午從市國土局獲悉，由市國土、工商、物價等部門共同制定的《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費管理規(guī)定》目前已經(jīng)完成送審稿，依法定程序報市法制辦審定后將以規(guī)范性文件發(fā)布，計劃將在本月正式出臺。
該規(guī)定（送審稿）指出，對于住宅物業(yè)的管理費，實行政府指導(dǎo)價，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府公布的指導(dǎo)標準，在物業(yè)管理服務(wù)合同中約定收費標準。而非住宅物業(yè)費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主與物管企業(yè)協(xié)商約定。
物業(yè)費明碼標價，禁止收費歧視。對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相同物業(yè)，物管企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實行不同的收費標準；同一管理區(qū)域內(nèi)分期開發(fā)的同類型物業(yè)，如業(yè)主享受相同的服務(wù)，物管企業(yè)不得對不同時間入伙的業(yè)主實行不同的收費標準。
共有場所的經(jīng)營收益須納入物業(yè)費
根據(jù)規(guī)定，物業(yè)費可以通過合同約定，采取酬金制或者包干制等計費方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)費中，按約定比例或者約定數(shù)額支付酬金給物管企業(yè)，其余全部用于物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足部分均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。而包干制是指由業(yè)主向物管企業(yè)支付固定的物業(yè)管理服務(wù)費，盈余或者虧損均由物管企業(yè)享有或者承擔(dān)。
對于實行酬金制的，規(guī)定（送審稿）作出了多項具體規(guī)定。包括：酬金的提取由物管企業(yè)和業(yè)主根據(jù)供求關(guān)系、企業(yè)資質(zhì)、管理標準、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平等因素，通過招標、協(xié)議等方式確定比例或固定數(shù)額；物管企業(yè)每年要制定預(yù)算方案，并報業(yè)主大會批準；收支賬目每三個月公布一次，并在每年初進行上年度的物業(yè)費決算等。
如果物管企業(yè)利用產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有的場地、場所及設(shè)施、設(shè)備進行經(jīng)營的，其收益屬于全體業(yè)主，須納入物業(yè)費之中。
裝修最多只需交三項費用
規(guī)定（送審稿）特別就裝修期間的收費問題作出規(guī)定，指出物管企業(yè)對房屋裝修可以收取以下三項費用，此外的任何費用不得強制收取：
一是裝修垃圾清運費。因裝修產(chǎn)生的垃圾由業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)負責(zé)清運；業(yè)主委托物管企業(yè)清運的，清運費標準由業(yè)主與物管協(xié)商。
二是證件工本費。物管企業(yè)對裝修工人出入實行持證管理的，如證件回收后能多次使用，可按不超過10元／證的標準收取押金，回收后退還押金；證件回收后不能再次使用，可收取不超過5元／證的工本費。
三是裝修保證金（押金），用于裝修對物業(yè)公共部位損壞的修復(fù)。收取標準在裝修協(xié)議中約定，但住宅物業(yè)不超過2000元，（其中業(yè)主或非業(yè)主房屋使用人和裝修承建單位各1000元。）但裝修未對公共部位造成損壞的，保證金要全額退還。
電梯起始層住戶不交運行費
就電梯運行費問題，規(guī)定（送審稿）明確指出，對于住在電梯起始層的住戶，不承擔(dān)電梯運行費；其他樓層的電梯運行費也不因樓層高低而進行任何區(qū)分。
禁止強制收費。物管企業(yè)不得增設(shè)物管合同約定之外的其他強制性服務(wù)項目。同時，不得向進入物業(yè)管理區(qū)域為業(yè)主提供配送、維修、安裝、中介等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用。
但如果業(yè)主需要特約服務(wù)，物管企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主和非業(yè)主房屋使用人的委托，提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。將在本月出臺的物業(yè)管理服務(wù)收費管理規(guī)定（送審稿）指出，如果業(yè)主需要特約服務(wù)，物管可以提供合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。
文章來源:深圳商報