蘇州：物業(yè)服務怎么收費不久將有新辦法出臺
隨著蘇州一個個住宅小區(qū)如雨后春筍般拔地而起，物業(yè)管理逐漸成為人們生活中必不可分的組成部分。由于規(guī)定的不完善，收費、管理時各種矛盾時常冒出。前天，一份《蘇州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》征求意見稿浮出水面。今后物業(yè)費用究竟如何收？該收多少？《辦法》中都一一明確下來。物價部門表示，目前這個《辦法》還處在聽證階段，并未成定稿，廣大市民可以從即日起至6月7日對此發(fā)表不同見解，合理建議將被采納。
普通住宅收費分7檔
《辦法》中明確，普通住宅的公共服務收費及住宅區(qū)停車服務等專項服務收費，實行政府指導價，其他則實行市場調(diào)節(jié)價，這充分發(fā)揮了市場機制的作用。根據(jù)小區(qū)千差萬別的具體情況，普通住宅根據(jù)等級標準不同分7檔，最低一級每平方米收費0.1元，最高為7級，每平方米收取1.3元。具體執(zhí)行標準可上、下浮動20%%。
在前天召開的由房管、物價等部門專家到場的聽證會上，有人認為這最高收費的漲幅顯然過快。對此，物價部門的有關負責人說，不能把最高標準看成是普遍情況，針對我市不同地區(qū)諸多普通住宅的實際情況，有關部門此次已經(jīng)劃分出了7個不同檔次，區(qū)別對待，以滿足不同層次的需求。
計費上，新推“酬金制”方式
在計費上，目前，物業(yè)服務普遍采用的是包干制。也就是，由業(yè)主向物業(yè)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損都由企業(yè)享有或分擔。而新《辦法》則在包干制的同時增加了酬金制這種過去只在深圳、上海等市場發(fā)育相對較成熟的城市采用的計費方式。酬金制是將物業(yè)服務收費分成物業(yè)服務支出和酬金兩部分，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所繳納業(yè)主所有，酬金則是物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務贏得的報酬。在聽證會上，大家都對酬金制叫好，但由于時機還未成熟，只能邊嘗試邊進行，還不能完全推廣。
此外，新辦法還明確，物業(yè)的電梯、水泵、中央空調(diào)等設施運行的電費及公共照明、公共用水等納入代收代繳費用，由物業(yè)管理單獨列帳，合理、公開分攤。而這部分費用則將不被包含在物業(yè)公共服務費用中。具體分攤辦法是：在業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設單位與物業(yè)買受人在房屋買賣合同、物業(yè)服務合同中約定；業(yè)主大會成立后由業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，在物業(yè)服務合同中約定。收取形式上也有新變化
根據(jù)新《辦法》，住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的公共服務收費還必須以招投標和公示的形式來確定。這樣使業(yè)主在購房的時候就能知曉物業(yè)服務有多少，服務標準及收費等問題，防止這方面糾紛的產(chǎn)生。同時也為以后業(yè)主自主選聘物業(yè)企業(yè)打下基礎。
文章來源：房地產(chǎn)門戶-搜房