成都：《物業(yè)管理規(guī)定》聽證
近日，成都市政府法制辦與市房管局聯(lián)合召開《成都市物業(yè)管理規(guī)定（草案）》（征求意見稿）立法聽證會，廣泛吸納各方的意見和建議。在聽證會上，代表著不同群體的13名聽證代表們主要圍繞如何確定業(yè)主大會投票權(quán)和業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)等議題展開了討論。
焦點(diǎn)1
首次業(yè)主大會投票權(quán)咋算
征求意見稿中提出：業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按其擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每滿一百平方米計(jì)一票；不足一百平方米有單獨(dú)房屋所有權(quán)證書的，可以與其他業(yè)主合并計(jì)票，每滿一百平方米計(jì)一票。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上所持的投票權(quán)，最高不超過全部投票權(quán)的30％。
反對方：應(yīng)該按面積計(jì)票
作為業(yè)主代表、律師余燕說，全國各地大多數(shù)地方都是采用按建筑面積來計(jì)票；另外，從權(quán)利、義務(wù)的原則上講，物業(yè)收費(fèi)每月按照每平方米收費(fèi)，那么業(yè)主住的面積越大，所交的費(fèi)用越多。憑什么要多交？除非多享受一些權(quán)利，業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)就應(yīng)該多一些。
支持方：應(yīng)該按戶計(jì)票
有代表認(rèn)為，按產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)票涉及到物管的維護(hù)責(zé)任（包括費(fèi)用分?jǐn)偅?，按戶?jì)票涉及到民主管理。因此既要依法保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)，又要保證每一個老百姓都有話語權(quán)。同時，其他代表也提出，非常支持“單個業(yè)主最高不超過全部投票權(quán)的30％”的決定。“這個主要是針對開發(fā)商。在首次業(yè)主大會上實(shí)行一套一票。如果小區(qū)有100套房子，卻只交付了50套，那么開發(fā)商就擁有另外50套房子的投票權(quán)。規(guī)定這個限制就可以避免開發(fā)商操作業(yè)主大會。”作為業(yè)主代表的退休干部李長信說，其實(shí)應(yīng)該限制得更低，20%或25%更合適。
焦點(diǎn)2
業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)從哪來
征求意見稿中提出：業(yè)主委員會議事活動經(jīng)費(fèi)可以有以下三大來源：可經(jīng)業(yè)主大會決定，由業(yè)主共同交納費(fèi)用；或是經(jīng)業(yè)主大會決定，全體共用部分經(jīng)營所得收益中不超過40％的部分；第三種則是業(yè)主自愿捐款。業(yè)主委員會議事活動的經(jīng)費(fèi)屬業(yè)主大會所有，專戶存儲，專項(xiàng)用于業(yè)主委員會依法履行職責(zé)活動和參加培訓(xùn)學(xué)習(xí)，不得挪用、侵占；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)妥善保管并定期書面公布議事活動經(jīng)費(fèi)的收支情況，接受業(yè)主大會的審計(jì)和業(yè)主監(jiān)督、質(zhì)詢。
反對方：從物管費(fèi)中提取
“我覺得業(yè)主委員會只要明確可以有經(jīng)費(fèi)就行，而沒必要具體規(guī)定應(yīng)該有多少，應(yīng)該從哪里來?！甭犠C代表肖益說，因?yàn)闃I(yè)主委員會是業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，有些小區(qū)業(yè)主委員會活動比較少，這個時候你非要規(guī)定業(yè)主委員會有多少活動經(jīng)費(fèi)就沒有必要。代表文澤雄則建議，可以考慮從物業(yè)管理費(fèi)用當(dāng)中提取1%來作為業(yè)主委員經(jīng)費(fèi)。
支持方：業(yè)主共同交費(fèi)
“我贊成有經(jīng)費(fèi)。實(shí)際上我們這個業(yè)主委員會需要辦點(diǎn)事情全部是我們自己支付經(jīng)費(fèi)，這種情況可以維持半年，可以維持一年，但是不可能長期維持下去?！弊鳛橐粋€小區(qū)的業(yè)主委員會主任，代表李長信說，我們不可能向物管公司要經(jīng)費(fèi)，如果在物管公司拿一分錢，那我不是成了你的人了？“所以我支持關(guān)于經(jīng)費(fèi)來源的規(guī)定?！?/p>
文章來源《成都商報》