《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》10月1日起施行
經(jīng)過(guò)三次審議，昨天下午，深受全省百姓關(guān)注的《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》終于獲得省人大常委會(huì)通過(guò)。該條例將于2006年10月1日起施行。
首次業(yè)主大會(huì)投票：
每一房地產(chǎn)權(quán)證計(jì)一票原則
關(guān)于業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)。
草案二次審議稿：對(duì)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)按住宅業(yè)主和非住宅業(yè)主作了不同規(guī)定。
有的委員提出，這種區(qū)別規(guī)定會(huì)造成一個(gè)商住混合的物業(yè)區(qū)域內(nèi)相同面積的住宅和非住宅，其業(yè)主投票權(quán)數(shù)不一致，不符合公平原則。
條例：業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)，按每一房地產(chǎn)權(quán)證計(jì)一票原則確定，建筑面積超過(guò)200平方米的部分，每滿200平方米另計(jì)一票。
物業(yè)管理用房：區(qū)分對(duì)待
草案二次審議稿：建設(shè)單位在物業(yè)建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的物業(yè)地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房。
有的地方提出，千分之七的配置比例對(duì)于住宅物業(yè)、住宅和非住宅混合物業(yè)是合適的。但單一的非住宅物業(yè)本身就是用來(lái)經(jīng)營(yíng)的，其物業(yè)管理用房沒(méi)有必要配置到千分之七。
條例：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房；但物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)均為非住宅的，物業(yè)管理用房的配置比例為物業(yè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積的千分之三。
物業(yè)使用性質(zhì)：不得改變
一些委員提出，實(shí)際生活中，很多住宅小區(qū)的業(yè)主將住宅改為餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)用房，嚴(yán)重影響了其他業(yè)主的生活，條例對(duì)此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)規(guī)范。
條例增加規(guī)定：業(yè)主、非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)實(shí)用性質(zhì)。確需改變的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意，報(bào)經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門批準(zhǔn)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
違反公約條款：相關(guān)業(yè)主可提起訴訟
一些委員提出，目前一些業(yè)主在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、隨意改變物業(yè)外觀、不規(guī)范安裝空調(diào)外機(jī)等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，影響了其他業(yè)主的生活和安全，條例應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的制約。也有的委員提出，對(duì)業(yè)主的制約主要應(yīng)當(dāng)通過(guò)業(yè)主公約來(lái)實(shí)現(xiàn)。
條例增加規(guī)定：業(yè)主、非業(yè)主使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約，損害其他業(yè)主、非業(yè)主使用人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止；相關(guān)業(yè)主、非業(yè)主使用人可以依法提起訴訟。
業(yè)主委員會(huì)：具有訴訟主體地位
部分委員和很多地方、部門提出，對(duì)于業(yè)主委員會(huì)是否享有訴訟主體資格，實(shí)踐中做法不一，影響了業(yè)主委員會(huì)在維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益方面作用的充分發(fā)揮，建議條例明確業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格。法制委員會(huì)經(jīng)研究認(rèn)為，根據(jù)實(shí)踐需要和相關(guān)法律、法規(guī)的精神，明確業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格，可以方便業(yè)主訴訟，有利于業(yè)主共同權(quán)益的維護(hù)。
條例增加規(guī)定：業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共同權(quán)益的需要，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以以自己的名義依法提起訴訟。
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