廣州：<物業(yè)管理條例> 開發(fā)商與物管須脫離關(guān)系
省《物業(yè)管理條例（修訂草案）》本月或提請審議多名業(yè)委會成員與業(yè)主代表就條例修訂發(fā)表意見
開發(fā)商與物管必須脫離“父子”關(guān)系
“開發(fā)商與物業(yè)管理公司必須脫離‘父子關(guān)系’，設(shè)立小區(qū)管理專家?guī)?，改變目前選物管‘評標(biāo)專家’都是物管公司老總的現(xiàn)狀”……據(jù)有關(guān)部門透露，《廣東省物業(yè)管理條例（修訂草案）》本月可能提請省人大常委會審議，為此，廣州市業(yè)主委員會聯(lián)誼會籌委會從上月起收集了全市多個小區(qū)業(yè)委會和業(yè)主代表的意見，擬黃金周后向有關(guān)部門遞交。
廣州相關(guān)專家?guī)熘?0多名評標(biāo)“專家”，除了兩位，其他都是物業(yè)管理公司老總，難免“今天你選我，明天我選你”。
廣州市政協(xié)委員吳名高提出了建設(shè)小區(qū)物業(yè)管理專家?guī)斓慕ㄗh，他覺得專家?guī)鞈?yīng)盡快扭轉(zhuǎn)目前選物管是“保姆選保姆”的現(xiàn)狀。據(jù)介紹，根據(jù)廣州市有關(guān)規(guī)定，小區(qū)請物管公司，要由3名專家和2名業(yè)主擔(dān)任評標(biāo)委員，對物管資質(zhì)進(jìn)行考核。廣州目前的相關(guān)專家?guī)熘械?0多名“專家”，除了兩位，其他都是物業(yè)管理公司老總，所以難免出現(xiàn)“今天你選我，明天我選你”的小圈子游戲，“保姆之間互相推薦，主人卻毫無發(fā)言權(quán)，這是完全不正常的?！?/p>
吳名高還說，條例不能賦予居委會特殊權(quán)利。他認(rèn)為，居委會不是獨(dú)立法人，如果過多插手小區(qū)物業(yè)管理，容易出現(xiàn)與業(yè)主爭利的局面。
多位代表提出，草案應(yīng)規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)商與物管公司相分離的原則。一名海珠區(qū)雅景苑業(yè)委會的代表就表示，現(xiàn)在開發(fā)商和物管關(guān)聯(lián)太密切，“一個是老爸，一個是兒子，他們怎么能為業(yè)主的利益著想？”她所在小區(qū)的商鋪開始規(guī)劃為百貨，結(jié)果三分之二建成了飲食檔，業(yè)主被油煙滋擾得實在受不了，往樓下扔石頭，結(jié)果檔口組織人拿著鐵棍巡樓。她說，僅去年10月，海珠區(qū)就有6個小區(qū)的業(yè)主與物管就因類似問題發(fā)生糾紛，到現(xiàn)在也還沒有得到解決。
小區(qū)收入與開支對業(yè)主而言基本是筆糊涂賬，代表建議對物管收益來源做出明確規(guī)定。
物業(yè)管理費(fèi)、停車場收益、電梯廣告收益、小區(qū)鋪租和管理費(fèi)收益……小區(qū)的收入與開支目前對業(yè)主而言基本是一筆糊涂賬，物管利用開發(fā)商給予的權(quán)力將本屬業(yè)主的公共收益據(jù)為己有更是“公開的秘密”。代表們建議條例明確物業(yè)的公私權(quán)限，對物管收益來源作出明確的規(guī)定。
舊物管賴在小區(qū)不走，封住垃圾門、拆走鋁合金窗進(jìn)行報復(fù)；小區(qū)內(nèi)兒童游樂場所變成了垃圾車停放點(diǎn)，服務(wù)質(zhì)量與業(yè)主的期望值相去甚遠(yuǎn)等問題，也是業(yè)主代表關(guān)注的焦點(diǎn)。他們建議，為了解決目前業(yè)委會開個會都要“聲東擊西”，避開物管和開發(fā)商干擾的尷尬現(xiàn)狀，條例必須給予業(yè)委會與物管公司對等的法律地位，明確業(yè)委會對物管的監(jiān)督權(quán)利。為防止物管成“老賴”，可以在條例中規(guī)定物管進(jìn)小區(qū)要繳納質(zhì)保金，由政府部門或業(yè)委會進(jìn)行監(jiān)管。
文章來源：廣州日報