北京：物業(yè)與開發(fā)商將加速“分家”
市建委答復(fù)政協(xié)委員物業(yè)問題提案時(shí)表示
昨天，市政協(xié)城建環(huán)保委員會(huì)部分委員與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表、物業(yè)公司代表、律師等各界人士就小區(qū)物業(yè)管理問題進(jìn)行座談。政府缺乏監(jiān)管、成立業(yè)主委員會(huì)門檻高、物業(yè)與業(yè)主矛盾成了反映最多的問題。
市物業(yè)管理商會(huì)負(fù)責(zé)人表示，目前小區(qū)物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾糾紛較多，大多與前一階段開發(fā)商遺留下來的問題有關(guān)。一些開發(fā)商在住宅建設(shè)過程中留下的問題，成了物業(yè)公司與業(yè)主們矛盾沖突的重要方面?！拔飿I(yè)公司本身的經(jīng)營(yíng)管理問題也是原因之一，很多公司不能做到收支透明、賬務(wù)公開?！睒I(yè)主委員會(huì)代表表示，目前全市約有4000多個(gè)小區(qū)，成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)僅有400個(gè)左右，占小區(qū)總數(shù)的10％。目前，業(yè)主委員會(huì)成立門檻較高，而成立之后又缺乏政府的必要指導(dǎo)、監(jiān)管。
政協(xié)委員表示，物業(yè)管理問題的解決需要政府相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)管，多方協(xié)調(diào)綜合治理。
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市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》有望在今年上半年出臺(tái)。市建委在對(duì)部分市政協(xié)委員有關(guān)物業(yè)管理問題提案的答復(fù)中表示，今年市建委將積極推動(dòng)研究制定業(yè)主大會(huì)成立規(guī)范，加快業(yè)主大會(huì)成立步伐。在物業(yè)企業(yè)的管理方面，將嚴(yán)格市場(chǎng)監(jiān)管，細(xì)化物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，在新物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法的基礎(chǔ)上確定服務(wù)項(xiàng)目的分級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，要求企業(yè)按照不同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù)。此外，還將努力規(guī)范前期物業(yè)管理，推動(dòng)開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)管理單位分業(yè)經(jīng)營(yíng)，通過規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)現(xiàn)建管分離；明確開發(fā)建設(shè)單位在銷售物業(yè)前必須依法通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。同時(shí)，嚴(yán)格承接驗(yàn)收制度，劃清責(zé)任。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》有望在今年上半年推出、實(shí)施，上述舉措均在該細(xì)則中有所體現(xiàn)。
文章來自:北京晨報(bào)