北京：新《物業(yè)收費辦法》實施 物業(yè)收費實行市場調(diào)節(jié)
今年起，通州所有商品住宅小區(qū)物業(yè)收費將實行市場調(diào)節(jié)價，收費項目由原來的１４項調(diào)整為９項。針對業(yè)主擔(dān)心物業(yè)公司會借此提高收費標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)發(fā)改委物價科負(fù)責(zé)人表示，之前執(zhí)行政府指導(dǎo)價的小區(qū)將延續(xù)原來標(biāo)準(zhǔn)，想漲價須經(jīng)過業(yè)主委員會同意。
■政策解讀
物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)由市場調(diào)節(jié)
日前，區(qū)發(fā)改委、區(qū)建委召開貫徹《北京市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價收費標(biāo)準(zhǔn)》會議。記者獲悉，今年１月１日，通州所有商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費已經(jīng)實行了市場調(diào)節(jié)價。
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收費項目由１４項縮為９項
區(qū)發(fā)改委物價科科長馬秋玲介紹，通州現(xiàn)有在冊商品房小區(qū)共１５９個，新規(guī)定出臺之前物業(yè)收費實行的是政府指導(dǎo)價，即物業(yè)管理公司需在物價部門提前進行備案，物業(yè)收費不能超出政府指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
“而今年執(zhí)行的新規(guī)定把商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)推向了市場，收費項目也由原來的１４項調(diào)整、合并成為了９項?！瘪R秋玲解釋說，比如把原來幾個分開的共用部位和設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用合并成了一項，相對來說更加規(guī)范了。
不得預(yù)收一年以上服務(wù)費
按照新規(guī)定，物業(yè)共用部位、設(shè)施的大、中修費用不再計入物業(yè)費中。物業(yè)在受供水、供電、供熱、通訊、有線電視等部門委托代收上述費用時，不得再向業(yè)主額外收取手續(xù)費，應(yīng)向委托單位收取。物業(yè)公司可按照月、季度、年度收費，但不得一次性預(yù)收一年以上（不含一年）的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)須將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)明顯位置公示。
業(yè)主大會未成立收費三方約定
實行市場調(diào)節(jié)價后，在業(yè)主大會成立之前，收費標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)建設(shè)單位、物管企業(yè)與業(yè)主在房屋買賣合同或前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。對此，馬秋玲提醒說，２００６年起新買房的市民必須詳細(xì)留意合同中物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。
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■居民反應(yīng)
物業(yè)會不會借機漲價？
對于新規(guī)定，有業(yè)主擔(dān)心物業(yè)公司會借此提高收費標(biāo)準(zhǔn)。家住金僑時代家園的陳奕萱說，每年的１月和７月，她都會交物業(yè)費，根據(jù)面積計算，一年要繳１０５７．３２元，這次新辦法出臺后，她對此感到十分擔(dān)心：“現(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)我們還可以接受，一旦市場調(diào)控了，物業(yè)會不會借機漲價?。俊?/p>
■官方答疑
物業(yè)費上漲須經(jīng)業(yè)委會同意
針對業(yè)主疑慮，馬秋玲解釋說，除今年新售小區(qū)外，之前執(zhí)行政府指導(dǎo)價的小區(qū)將繼續(xù)延續(xù)原來的標(biāo)準(zhǔn)不動。物業(yè)公司想漲價必須經(jīng)過業(yè)主委員會同意，對于私自抬高收費標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)物價部門將在接到舉報后對其進行處理，業(yè)主也可通過司法手段要回?fù)p失。
“新規(guī)定等于放手將物業(yè)服務(wù)定價權(quán)交給了全體業(yè)主，這就要求各個小區(qū)的業(yè)主們更積極地行動和團結(jié)起來，盡快成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，更好地把握和有效使用在物業(yè)服務(wù)上的話語權(quán)。”馬秋玲說。
文章來源：北京娛樂信報