天津市國土房管局召開加大原有住宅維修基金追繳力度工作論證會
為了進(jìn)一步加大原有住宅維修基金追繳力度，結(jié)合目前追繳工作的現(xiàn)狀和問題，天津市物業(yè)管理中心起草了《關(guān)于進(jìn)一步加大原有住宅維修基金追繳力度的工作意見》（以下簡稱《意見》）。2月16日，市國土房管局楊族耀副局長主持召開論證會，市局法規(guī)處和市物業(yè)中心就《意見》聽取了市人大法工委、市政府法制辦城建法規(guī)處、高法行政庭、房地產(chǎn)市場處等有關(guān)部門負(fù)責(zé)人和律師的意見和建議。
會上，大家就《意見》中擬采取的行政追繳措施提出了寶貴的意見，集中體現(xiàn)在以下幾個方面：一是雖然規(guī)定開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)提取維修基金的《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》已廢止，但2004年市政府批轉(zhuǎn)的《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金的工作意見》中的規(guī)定表明業(yè)主的民事權(quán)利并未消除，開發(fā)建設(shè)單位仍具有原有住宅維修基金的繳納義務(wù)。二是開發(fā)建設(shè)單位對原有住宅維修基金的拒繳本身就是一種侵權(quán)行為，應(yīng)進(jìn)一步加大輿論宣傳力度，引導(dǎo)業(yè)主通過民事侵權(quán)訴訟渠道，維護(hù)自身的合法權(quán)利。三是通過強(qiáng)化行政監(jiān)管加大追繳執(zhí)行力度，需要有充足的法律依據(jù)，以保證對開發(fā)建設(shè)單位具有制約力。建議在修訂《天津市物業(yè)管理條例》時，明確政府行政主管部門對拒繳維修基金的開發(fā)建設(shè)單位，可以采取申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的措施。
最后，族耀副局長對市物業(yè)中心前期所做的工作給予充分肯定，強(qiáng)調(diào)了召開這次論證會非常及時，非常必要，并指出，一是追繳工作是“雙刃劍”，既要想盡一切辦法維護(hù)業(yè)主權(quán)益，同時也要提高依法行政意識，在目前法律法規(guī)允許范圍內(nèi)，實(shí)施合法、合理、有效的行政措施；二是今后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修將會成為社會熱點(diǎn)問題，增加政府的負(fù)擔(dān)，各部門應(yīng)從維護(hù)社區(qū)和諧、穩(wěn)定的高度，提高認(rèn)識，增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感；三是市物業(yè)中心應(yīng)當(dāng)在今后的追繳工作中，堅持依法行政，抓住時機(jī)、平穩(wěn)推進(jìn)，注重宣傳引導(dǎo)，創(chuàng)造良好的輿論氛圍，進(jìn)一步增強(qiáng)業(yè)主依法維權(quán)的意識和能力。
文章出處：天津市物業(yè)管理中心