物業(yè)管理新規(guī)出臺 電梯樓首層住戶可少交物管費
廣州市國土房管局出臺今年物業(yè)管理首個新規(guī)
廣州市物業(yè)管理費有了新規(guī)定：以首層為電梯起始點的住宅，首層住戶可以與物管公司商討降低物業(yè)管理費。這是記者昨日從廣州市國土房管局公布的《關(guān)于2006年度廣州市普通住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價和浮動幅度的通知》中獲悉的。
現(xiàn)行物管收費不分樓層定價
據(jù)了解，廣州市一直以來的物業(yè)管理收費辦法都沒有因為樓層高低不同而分別定價，全部統(tǒng)一按照面積收費。一位物業(yè)管理公司的財務(wù)人員表示，統(tǒng)一按照面積收取物業(yè)管理費，對于帶電梯的首層住戶來說，的確有一定的不公平，其中最關(guān)鍵的是電梯電費。
該財務(wù)人員說，目前廣州物業(yè)管理收費主要有兩種方式，一是物業(yè)管理費和電梯費分開收費的，大多物業(yè)公司會根據(jù)不同樓層高低分級收費。如海珠區(qū)某小高層住宅樓盤，首層至5樓、6樓至10樓和10樓至頂層14樓分開了三個收費標(biāo)準(zhǔn)，按照總用電量乘以不同系數(shù)計算每月電梯費，一般來說，不同樓層段的收費相差十來二十元左右。這樣的電梯收費對首層業(yè)主來說還是相對公平的。另外，也有部分樓盤小區(qū)的首層住戶是免收電梯費的。
但是，目前廣州還有不少小區(qū)是實行物業(yè)管理費全包制的。如海珠區(qū)某高層樓宇住宅小區(qū)，物業(yè)管理費是2.35元/平方米，當(dāng)中包含了物業(yè)管理費、水電分?jǐn)傎M和電梯費。所以，該樓盤每層樓宇都是統(tǒng)一按照面積收管理費的，首層住戶沒有使用電梯，卻白交了電梯費。
為此，市國土房管局作出了新的物業(yè)管理收費規(guī)定，以首層為電梯起始點的住宅，首層住戶物業(yè)服務(wù)收費可適當(dāng)降低，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定。
市民擔(dān)心難約定收費標(biāo)準(zhǔn)
對于該規(guī)定的出臺，不少市民都表示歡迎。但有市民擔(dān)心該規(guī)定稱“具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)約定”，擔(dān)心物業(yè)管理公司同意降低收費的難度大。
某小區(qū)業(yè)委會成員梁先生表示，去年廣州市出臺了新的物業(yè)管理收費基準(zhǔn)價，算是必須遵照的收費標(biāo)準(zhǔn)，但物業(yè)管理公司依然按照原有高標(biāo)準(zhǔn)收費，現(xiàn)在降低首層電梯住戶物業(yè)管理費要與物業(yè)管理公司共同約定，可實現(xiàn)的難度就更大了。
文章來源：金羊網(wǎng)-新快報