浙江首創(chuàng)物業(yè)保修金制度
浙江省人大法制委員會(huì)召開的關(guān)于《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例（草案）》立法聽證新聞通報(bào)會(huì)上，浙江擬設(shè)立物業(yè)保修金制度，以保障相對(duì)弱勢(shì)的購(gòu)房者權(quán)益。據(jù)了解，浙江這一規(guī)定在全國(guó)尚無先例。
該條例草案第58條、第59條作了這樣的規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)驗(yàn)收交付使用前，一次性向所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門繳納建筑安裝工程總造價(jià)2%的保修金，作為物業(yè)保修期間的維修保證。保修期間物業(yè)正常維護(hù)費(fèi)用仍由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)，也可以自行組織維修。
據(jù)了解，保修金作為保證機(jī)制，在保修期間一般不會(huì)啟用，只有在建設(shè)單位嚴(yán)重違規(guī)違約或應(yīng)急的情況下才會(huì)啟用，保修期滿后根據(jù)實(shí)際使用情況多退少補(bǔ)。
浙江省建設(shè)廳廳長(zhǎng)張苗根這樣評(píng)價(jià)，“建立物業(yè)保修金制度是條例草案的創(chuàng)制性規(guī)定?！彼榻B，在前期立法調(diào)研座談會(huì)時(shí)，這一規(guī)定曾遭到房地產(chǎn)開發(fā)商的普遍反對(duì)，認(rèn)為建立保修金制度是行政權(quán)對(duì)民事關(guān)系的過多干預(yù)。張苗根指出，“從目前情況來看，有的物業(yè)交付使用后遺留問題依然大量存在。在遺留問題糾紛中，購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)一方，為保護(hù)弱者合法權(quán)益，建立保修金制度是有必要的?！?/p>
文章來源：東方早報(bào)