市發(fā)展改革委市建委發(fā)布《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》
為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，經(jīng)價(jià)格聽證會(huì)聽證市政府同意，北京市發(fā)改委、北京市建委發(fā)布了《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，自2006年1月1日施行。
此次以通告形式發(fā)布的《辦法》和《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；堅(jiān)持一切事項(xiàng)以協(xié)商為前提，合同約定優(yōu)先的原則。
《辦法》規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。除此以外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、危改回遷小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為0.55元/建筑平方米.月，物業(yè)管理企業(yè)提供住宅安全防范、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)，可分別加收0.05元/平方米.月和0.10元/平方米.月，合計(jì)0.7元/平方米.月（不包括電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)），不能上浮，下浮不限。
《辦法》同時(shí)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅區(qū)，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可依據(jù)電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)的實(shí)際支出，按建筑面積或戶合理分?jǐn)?，具體辦法由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。協(xié)商達(dá)成一致之前，電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按建筑面積分?jǐn)偂?/p>
針對(duì)新舊物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的平穩(wěn)銜接，規(guī)定《辦法》實(shí)施前應(yīng)執(zhí)行《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從其約定；物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有約定的，按不高于現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
《辦法》和《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的出臺(tái)，將為減少和緩解物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的交費(fèi)矛盾以及物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。也將有利于我市物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化進(jìn)程，有利于業(yè)主大會(huì)的成立以及和諧社會(huì)的建設(shè)，將為首都的繁榮和穩(wěn)定起到積極的促進(jìn)作用。
《辦法》和《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)政策問答將在市發(fā)改委政務(wù)網(wǎng)站（www.bjpc.gov.cn）和市建委政務(wù)網(wǎng)站（www.bjjs.gov.cn）上登載，歡迎查詢