上海：高檔樓盤物業(yè)可適當“高收費”
上海市物價局有關部門負責人昨日表示，物業(yè)公司提供《上海市住宅物業(yè)分等收費管理暫行辦法》未涵蓋的服務內容和設施設備的，可經(jīng)過論證后適當提高收費標準
如果物業(yè)公司提供了《上海市住宅物業(yè)分等收費管理暫行辦法》未涵蓋的服務內容和設施設備的，可經(jīng)過論證后適當提高收費標準。上海市物價局有關部門負責人昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示。
該人士指出，申請的具體流程是根據(jù)業(yè)主提供服務的具體內容，由建設單位委托物業(yè)管理協(xié)會組織專家進行論證，論證確定后再交由物價局確認。最后，該住宅小區(qū)根據(jù)物價局核準的價格進行物業(yè)管理公司的招投標，但核準價格將作為招投標的最高價。上海市房地局物業(yè)管理處有關負責人昨日也表示，目前，對于超過設定收費標準的物業(yè)管理企業(yè)，設定了一個向上海市物業(yè)管理協(xié)會申請組織論證的流程。
第一太平戴維斯物業(yè)顧問上海公司董事長劉德?lián)P昨日透露：大約一個多月前，我們和物價局的領導碰過一次面，專門討論了高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理收費問題。那次，幾乎幾家外資房產(chǎn)顧問公司的人都到場了。
讓這些外資物業(yè)管理大牌緊張的《上海市住宅物業(yè)分等收費管理暫行辦法》規(guī)定，上海市普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務劃分為五個大項，其中每項都包括五個等級，每一等級都有相對應的收費標準。如果五大項所有的小項都選擇最高等級，每月物業(yè)管理費約為2.3元/平方米左右。
劉德?lián)P表示，第一太平戴維斯物業(yè)顧問上海公司管理了上海逾80座高檔住宅小區(qū)，絕大多數(shù)物業(yè)管理費用都遠超2.3元/平方米。以新天地板塊豪宅的錦麟天地項目為例，目前物業(yè)管理費的初步核算每月已達4元/平方米－5元/平方米。高檔住宅提供的物業(yè)管理服務標準有別，由于住宅的租客不少是境外人士，連保安的領班都要找會說英文的，管理費怎么便宜？一外資房產(chǎn)顧問公司人士質疑。
上海市物價局表示，對于超標準收費的住宅小區(qū)，尚未進行招投標找到物業(yè)管理公司的高檔住宅小區(qū)，必須在10月31日之前將其核價方案提交至市物價局；而已有物業(yè)公司管理，合同尚未到期的超標準住宅小區(qū)，則須在此輪管理合同到期后重新進行核價。